Системные девелоперы создают новый формат загородных проектов в Подмосковье

Попытки объединить разные форматы недвижимости в одном загородном проекте предпринимались множество раз, но массового успеха не достигли. Сейчас в этот сегмент пришли системные московские девелоперы, которые обещают построить за городом не только квартиры с коттеджами, но и государственные школы, детсады и спорткомплексы столичного уровня. А также доказать, что транспортная доступность у загородных проектов может быть не хуже, чем у многих московских районов.

Сложный выбор

Формат, где в одном комплексе сочетаются коттеджи, таунхаусы и квартиры, развивается в Подмосковье уже более 15 лет, но мейнстримом не стал. В общем объеме застройки мультиформатные проекты составляют максимум несколько процентов.

Но именно в таких проектах можно решить главную проблему коттеджных поселков – отсутствие социальной и коммерческой инфраструктуры из-за малого числа жителей, считают урбанисты. Ведь многоэтажная часть мультиформатного проекта способна обеспечить нужный трафик и «содержать» социальную и коммерческую недвижимость.

«На данный момент на загородном рынке стали появляться комплексы, которые можно назвать мини-городами, – говорит управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо. – Чем больше будет таких проектов, тем лучше: такой формат позволяет комфортно проживать за городом, наслаждаясь всеми прелестями городской жизни, но при этом находясь в балансе с природой». И, что важно, удовлетворяет запрос абсолютно любых покупателей, будь то любители частных резиденций или городских квартир, подчеркивает эксперт.

«Мыс» – «мы с семьей»

На Минском шоссе на участке в 168 га компания MR, хорошо известная в Москве строительством премиальных высотных проектов и редевелопментом территорий, ведет строительство загородного мультиформатного проекта ЖК «МЫС».

Он объединяет четыре формата жилья: многоквартирные дома, клубные дома, таунхаусы и коттеджи. Первые позиционируются как жилье для молодых семей, но застройщик также полагает, что это может быть и жильем для родителей, которых взрослые дети перевозят к себе поближе. Площадь квартир в многоквартирных домах – от 38 до 170 кв. м, в клубных – от 80 до 215 кв. м. Средняя площадь (по всем домам) – 80 кв. м, что в два раза больше того, что сейчас строят в Подмосковье. По словам Алексея Годованца, девелопера, управляющего партнера MR, компания сознательно пошла на это увеличение, сделав ставку на аудиторию семей с несколькими детьми. И как раз большие квартиры и забронировали в первую очередь. «Мы пошли навстречу запросам наших клиентов, мы хотели создать проект, в котором было бы комфортно развиваться семьям с детьми, – продолжает Алексей Годованец. – Название проекта «МЫС» – это про «мы с…» – с семьей, с друзьями, я не один, а с близкими мне людьми.

Стоимость жилья в «МЫС» – от 10,8 млн руб., а 1 кв. м – от 240 000 до 293 000. Так, цена однокомнатной квартиры площадью 46,1 кв. м – 11,9 млн руб. (на момент написания статьи).

Площадь таунхаусов – от 190 до 224 кв. м, коттеджей – от 264 до 400 кв. м. Частные домовладения покупатели забронировали первыми, почти 50% домов уже проданы.

Анализируя загородный рынок, девелопер пришел к выводу, что есть два полюса: массовый комфорт-класс (90% всего строительства) и элитное жилье. А между ними – пустота, почти нет проектов для среднего класса. Намерения у девелопера амбициозные, компания хочет ни много ни мало предложить москвичам альтернативный образ жизни.

Как добраться?

Удаленность – один из барьеров, который часто возникает при принятии решения о переезде за город. Участок под ЖК «МЫС» находится около поселка Трувиль по Минскому шоссе (там, где заканчивается платная дорога). От дома до «Москва-сити» ехать 20–25 минут в обход Одинцова и всех пробок.

«Я сам тут живу уже много лет, – делится Алексей Годованец, – до нашего офиса в «Москва-сити» я добираюсь за 22 минуты каждый день». Дополнительно MR разработала целую программу по организации общественного транспорта. Помимо личного автомобиля и существующих вариантов (муниципальный транспорт и МЦД) запустят специальные шаттлы до метро «Кунцевская» и по платной дороге до «Москва-сити». Также на многоуровневой парковке один из этажей будет отдан под каршеринг. Это позволит жителям без личного авто быть мобильными.

Что там делать?

Второй больной вопрос – инфраструктуры – девелопер решил с размахом и большим личным участием. По словам управляющего партнера MR, вся инфраструктура в проекте сдается одновременно.

Философия инфраструктурной концепции в проекте – чтобы до 90% всего, что нужно семье, можно было дойти за 10−15 минут пешком. «Мы создаем альтернативный взгляд на то, как должна происходить жизнь семьи», – уверяет Годованец. Один пример: московские дети много времени проводят в дороге, к примеру, 40% детей ежедневно ездят в школу плюс секции. Но можно это время не тратить на общественный транспорт, а провести его с друзьями.

Для юных жителей планируется строительство двух современных государственных детских садов на 350 и 255 мест и государственной школы на 1250 мест. Девелопер, по его словам, ведет переговоры о партнерстве с ведущими университетами и лицеями Москвы и Подмосковья, включая МФТИ, а также собирается привлечь лучших педагогов из разных регионов, предложив им переехать в строящийся для них кампус с ведомственными апартаментами. Недалеко от ЖК уже есть хорошие частные школы.

Также в планах компании построить многофункциональный Дворец спорта «Четыре стихии». Его проектирование велось необычно: не снаружи внутрь, когда нужно заполнить готовый объем, а изнутри наружу. Девелопер сначала собрал функции, а потом под них придумали объект. Начали с 10 000 кв. м, а в итоге получили комплекс площадью 20 000 кв. м с большой водной зоной, с открытым бассейном и спа-комплексом (в его создании принимает участие Владимир Иоффе, руководитель спортивного комплекса «Лужники» по водным видам спорта), кортами для тенниса, падела и сквоша и всевозможными секциями для детей. По словам Алексея Годованца, спорткомплекс вряд ли окупит вложенных в его строительство инвестиций. Но это важная часть проекта.

На территории, равной по площади трем паркам «Зарядье», будут обустроены десятки спортивных площадок, зоны воркаута, детские площадки, а также гранд-песочница площадью 1000 кв. м для игр и активностей. Более 20 000 кв. м коммерческих помещений будут отданы под магазины, салоны, сервисы и большой ресторанный кластер. Застройщик создаст всесезонный парк площадью 17 га с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками, лыжным маршрутом. Здесь будут воссозданы особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России.

Рядом с комплексом – лес. В 10–15 минутах на машине от ЖК «МЫС еще несколько парков: парк им. Ларисы Лазутиной, парк Малевича, на территории «Сколкова» – несколько отличных клиник.

Консультанты и брокеры склоняются к мнению, что мультиформатные проекты имеют хорошие шансы на развитие при соблюдении некоторых условий. Первое – найти тонкий баланс между противоположными мотивами покупателей многоэтажного жилья и частного, суметь адаптировать проект под специфику загородного премиального сегмента, где, с одной стороны, важна камерность, ограниченная плотность, а с другой – наполненность проекта социальной и коммерческой инфраструктурой.  «Второе и, пожалуй, самое главное, – замечает Андрей Садо, – застройщик должен иметь большой ресурс, чтобы реализовать крупномасштабную застройку разных форматов и типов недвижимости».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.