«Метриум»: средний срок ипотечного кредита впервые превысил 20 лет
Эксперты компании «Метриум» проанализировали свежие данные Центробанка и подсчитали, что с января по июнь 2021 года россияне заняли у банков на покупку жилья почти в два раза больше денег, чем в аналогичный период 2020 года. Если говорить об абсолютных показателях, то в первом полугодии банки выдали заемщикам 2,69 трлн рублей, что на 87% больше, чем в первом полугодии 2020 года.
Чтобы приобрести квартиру, к концу первого полугодия 2021 года россияне в среднем занимали 3,05 млн рублей. Банки выдавали им эти деньги в среднем под 7,07% годовых на 20,3 года. Между тем в июне 2020 года ипотеку брали под 7,5 % годовых на 18,3 года, а сумма кредита составляла 2,37 млн рублей.
Таким образом, средний размер кредита вырос на 29% (в денежном выражении на 0,68 млн рублей). Это примерно соответствует росту цен на новое и старое жилье в России, которое зафиксировали риелторы. К примеру, в Москве новостройки массового сегмента с июня 2020 года к июню 2021 года подорожали на 35% в расчете на квадратный метр и на 23% по стоимости среднестатистической квартиры.
Выросший средний срок кредитования свидетельствует о том, что жилье подорожало сильнее, чем снизились ипотечные ставки. По этой причине, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа до комфортного для себя уровня, заемщики соглашались брать кредит на длительный срок. В итоге этот срок растягивается более чем на 20 лет.
Этого показателя ипотечный рынок России достиг впервые. К примеру, в 2020 году деньги на квартиру занимали в среднем на 18 лет, в 2019 году – на 17,9 года, в 2018 году – на 16 лет, в 2014–2016 годах – на 15 лет.
