Ядерная ипотека
За полгода Министерство атомной промышленности всерьез увлеклось ипотечным кредитованием - больше 1000 сотрудников отрасли получили средства на улучшение жилищных условий. И эта схема, предусматривающая невиданно низкие процентные платежи, настолько понравилась министерству, что на нее оно намерено направить $3,5 млрд из $21 млрд, которые будут получены от импорта в Россию облученного ядерного топлива.
В декабре депутаты Госдумы одобрили в первом чтении изменения в законодательстве, которые разрешают ввоз в Россию облученного ядерного топлива (ОЯТ) с зарубежных АЭС, утвердив принципиальное распределение доходов от этих услуг. На хранение и переработку отведено $7,8 млрд, на экологические программы - $3,8 млрд, налоги составят $3,3 млрд, на модернизацию предприятий ядерного цикла уйдет $2,6 млрд. Еще $3,5 млрд проходят по графе "нужды регионов" - именно эти средства, как сказал "Ведомостям" управляющий директор отраслевого фонда Минатома Валерий Казейкин, министерство и предполагает вложить в ипотечные программы.
О том, что такое использование возможно, глава министерства Евгений Адамов говорил депутатам еще в декабре. Минатом уже осуществляет собственную отраслевую программу ипотечного кредитования. Для ее реализации в мае прошлого года создан специальный отраслевой фонд. Средства в него перечисляются городами и предприятиями Минатома. Фонд выделяет рублевые ипотечные кредиты под 5 - 7% сроком на 7 - 15 лет "льготным" категориям сотрудников Минатома - это прежде всего молодые специалисты, работники критических профессий и ветераны предприятий Минатома. Кредиты выделяются на "улучшение жилищных условий" и составляют около 20% от суммы, необходимой для покупки новой квартиры. Первый взнос заемщика состоит из суммы, выручаемой от продажи его прежней квартиры, и не менее 10% от стоимости нового жилья.
Казейкин утверждает, что, несмотря на низкий процент по кредитам, в целом программа рентабельна. С одной стороны, "атомная" ипотека развивается бурными темпами - с мая более 1000 ипотечных кредитов в семи городах, где есть предприятия Минатома, с другой - 20 - 30% заемщиков возвращает кредит в течение одного-двух лет.
На этот год Минатом запланировал выделить на ипотеку более 1 млрд руб. И, по словам Казейкина, выработанная в ведомстве Адамова ипотечная программа может быть развита за счет привлечения средств от импорта облученного топлива. "Сегодня ипотечные кредиты выдают более чем под 15% годовых в валюте, что не под силу большинству населения. Мы же сможем давать кредит под 1 - 3% годовых в валюте", - говорит Казейкин. Участвовать в схеме в дальнейшем смогут не только работники Минатома.
Ставки, названные Казейкиным, у других участников рынка ипотечного кредитования вызывают недоумение. Елена Клепикова, вице-президент компании "Дельта Капитал", управляющей ипотечными средствами, выделенными фондом "США - Россия", говорит, что не знает в тонкостях ипотечную программу Минатома, но считает, что, выдавая кредиты под 7% годовых в рублях, сохранить средства не удастся из-за инфляции.
Есть и другая проблема. Минатому еще предстоит убедить регионы (которым в соответствии с прошедшим первое чтение законопроектом и причитается $3,5 млрд), что им выгоднее получить не живые деньги, а ипотечную программу. Но переговорщики на местах уже есть - по словам Казейкина, возглавляемая им Международная ассоциация ипотечных фондов имеет подразделения в 60 регионах РФ. Собственно, на каких условиях будут осваиваться "региональные" средства, будет обсуждаться в феврале, перед вторым и третьим чтениями законопроекта, сказал "Ведомостям" чиновник министерства, просивший не указывать его имени.
"В декабре мы принципиально решили вопрос о ввозе ОЯТ, теперь надо согласовать все детали с заинтересованными сторонами", - говорит собеседник "Ведомостей".