А теперь - распродажа?
Глава "Росбилдинга" Сергей Гордеев в свое время утверждал, что скупленные магазины составят единую сеть с участием некоего западноевропейского инвестора. Несмотря на то что речь шла о довольно крупных инвестициях - $300 млн, в правительстве Москвы не знают, какой инвестор имелся в виду, сообщил "Ведомостям" глава департамента потребительского рынка и услуг Владимир Малышков. Теперь многие участники рынка нежилых помещений считают, что интерес "Росбилдинга" к торговым предприятиям был чисто спекулятивным. "На рынке сегодня существует огромное количество компаний, желающих приобрести торговые помещения в собственность, но практически нет продавцов", - объясняет директор информационно-консультационного центра компании "Миэль-Недвижимость" Марина Бурмистрова. Другой риэлтор предположил, что руководители "Росбилдинга" считают, что цены на коммерческую недвижимость достигли пика, и потому стремятся продать свои объекты именно сейчас.
Универмаг "Краснопресненский" и прилегающее к нему здание купила итальянская группа Benetton. За этой сделкой может последовать серия других крупных продаж на рынке торговой недвижимости. Компания "Росбилдинг ", в прошлом году скупившая ряд московских универмагов, просит у риэлторов совета, что делать с 22 объектами.
Список объектов был разослан в ведущие компании по торговле недвижимостью. По словам представителя "Росбилдинга", эта компания выступает консультантом владельцев торговых зданий. Ее цель - оценить необходимость инвестиций в 22 магазина, чтобы потом продать их или сдать в аренду. Риэлторы поняли задачу по-своему: они считают, что "Росбилдинг " собирается распродавать здания, и борются за право представлять продавца. Такую интерпретацию "Ведомости" услышали от представителей четырех крупных компаний по торговле недвижимостью.
Впервые "Росбилдинг " привлек внимание средств массовой информации около года назад агрессивной скупкой долгов крупных универмагов, за которой следовали банкротства и переход магазинов под контроль этой фирмы. Полный список приобретений "Росбилдинга" так и не был обнародован, но говорили о таких универмагах, как "Краснопресненский", "Серпуховской", "Смена".
По словам представителя "Росбилдинга", в списке, разосланном риэлторам, известных универмагов нет - это просто разного размера торговые здания. Но по крайней мере один крупный универмаг "Росбилдинг " уже продал - "Краснопресненский". По словам представителя "Росбилдинга", покупателем была компания под названием Universal. Но теперь собственником "Краснопресненского" стал международный гигант Benetton.
В здании Краснопресненского универмага, построенном в конструктивистском стиле в 1934 г., и прилегающем особняке общей площадью 2500 кв. м расположится самый большой в России торговый комплекс Benetton. По словам главы представительства группы в России Андрея Григорьева, это будет один из крупнейших магазинов компании в Европе. Первая очередь (главное здание универмага) откроется в декабре, остальное - в феврале-марте. Помимо магазинов одежды Benetton и Sisley, здесь будет ресторан и второй в мире (после Вены) магазин c предметами интерьера, посудой и т. п. марки Benetton. По информации "Ведомостей", инвестиции в объект составят более $5 млн.