ОТ РЕДАКЦИИ: Развенчание мифа

С 2006 г. налог на жилье граждан может существенно измениться. Его предельная ставка снизится в 20 раз - с 2% до 0,1% , зато платить придется не с инвентаризационной, а с рыночной стоимости. Правда, стоимость эта будет определяться все-таки не рынком, а чиновниками - при помощи методики массовой оценки квартир, которую подготовил Госстрой.

Чиновники уже опробовали эту методику в некоторых регионах и утверждают, что результат отличается от данных индивидуальной оценки примерно на 10 - 15% , т. е. налоговая стоимость квартир будет максимально приближена к рыночной. Поскольку независимые эксперты новую методику еще не изучили, Госстрою приходится верить на слово. Но при всех неизбежных недостатках массовой оценки новый налог будет безусловно лучше старого.

Слишком высокие ставки действующего налога на жилье компенсируются тем, что платится он с мифически низкой инвентаризационной стоимости. Проблема даже не в величине бюджетных поступлений, а в том, что сумма налога никак не зависит от благосостояния плательщика. Переход к рыночной стоимости тоже не гарантирует такой зависимости, но он дает надежду, что со временем налог на жилье все-таки станет адекватным. С одной стороны, квартиры без ремонта в сталинских высотках оцениваются сейчас примерно в $1700 - 1800 за 1 кв. м, а в некоторых таких квартирах до сих пор живут пенсионеры. Но для пенсионеров, инвалидов и ветеранов в законопроекте есть льготы. С другой стороны, предельная ставка будущего налога все-таки незначительна и покупатель квартиры стоимостью $200 000 вполне мог бы платить больше $200 в год (для сравнения: коммунальные платежи за квартиру в московской кирпичной новостройке, купленной два года назад за $50 000, составляют сейчас примерно $1200 в год). Но низкие налоги с реальной стоимости квартир в любом случае лучше высоких со стоимости мифической. Если методика Госстроя докажет свою состоятельность, то со временем ставки налога можно будет сделать более адекватными.