Аренда становится элитнее
Открытие новых торговых центров на ул. Белинского повысило цены и в расположенном за ул. Белинского новом микрорайоне примерно на 20%. "Раньше ул. Белинского была тихой улочкой: не окраина, но почти спальный район, граница центра. Сейчас здесь бурлит жизнь. Престижность района повысилась, а вместе с ней и цены", - рассказывает Анастасия Грачева из ЦН "Ваше право".
Весна в отличие от конца лета никогда не считалась высоким сезоном для рынка найма жилья. Но несмотря на это, а также на то, что "парк" сдаваемых квартир пополняется за счет новостроек, цена аренды продолжает расти.
Экономкласс.
За год-полтора плата за аренду недорогих квартир и комнат выросла чуть ли не в два раза. По информации менеджера центра аренды АН "Выбор" Натальи Романычевой, год назад комнату в квартире с хозяевами можно было снять за 700 руб. , 1500 руб. просили за комнату в хорошей квартире. "Сейчас 1800 руб. хотят получить за комнату в хрущевке, а в квартире поприличнее - уже 2000 - 2200 руб. ", - говорит она.
Наибольшим спросом, как и в прошлом году, пользуются однокомнатные квартиры. По словам Василия Хамова, администратора АН "Адрес", около 60% сделок на рынке найма жилья составляют сделки с дешевым жильем. Анастасия Грачева, менеджер отдела аренды центра недвижимости "Ваше право", считает, что одно- и двухкомнатные квартиры занимают примерно 70% рынка найма, на трехкомнатные приходится не более 20% , на многокомнатные - около 10%.
Минимальная цена найма однокомнатной квартиры составляет сейчас 3000 руб. в месяц. Как правило, это жилье на окраине Автозаводского района - либо без мебели, либо без телефона. Квартира чуть лучше обойдется уже в 3500 руб. в месяц. В Ленинском и Канавинском районах стоимость аренды начинается от 4000 руб. Снимают такие квартиры в основном молодые семьи, которые не хотят жить с родителями. Понятно, что для них главный критерий - цена. Обставлено такое жилье весьма скромно. Но и такие квартиры уходят мгновенно. "Мы советуем своим клиентам брать на просмотр паспорт и деньги, так как, если отложить решение, не исключено, что через два часа эту квартиру снимут другие", - рассказывает Анастасия Грачева.
По словам риэлторов, двухкомнатные квартиры из категории экономкласса примерно на 30% дороже однокомнатных.
Бизнес-класс.
Наем квартиры, в которой хозяева после свежего ремонта поставили более современную мебель, обойдется нанимателю не дешевле $200. За недавно отремонтированную двушку, по словам Натальи Романычевой из "Выбора", просят уже $300 - 350. За прошедший год число предложений в этом сегменте существенно пополнилось за счет новостроек.
По оценкам риэлторов, до 20% участников долевого строительства жилья в нагорной части - инвесторы, часть которых продает построенное жилье, а часть - сдает в аренду. Правда, за счет новостроек увеличилось предложение только в двух сегментах рынка - жилье для среднего класса и для VIP-клиентов, а это менее половины рынка найма.
Рост предложения не привел к снижению цен, которые продолжают расти. Это приводит к увеличению времени экспозиции - от появления квартиры на рынке до момента заключения договора. Наниматели таких квартир имеют возможность подумать, сравнить различные варианты и выбрать лучший. Все чаще предпочтение отдается новому жилью: приличные соседи, чистый подъезд оказываются для нанимателя более весомыми аргументами, чем не работающий пока лифт (разумеется, если квартира невысоко, на втором или третьем этаже).
VIP-наниматели.
Элитное жилье по-нижегородски - это многокомнатные квартиры в недавно построенных домах в центре города. Разброс цен зависит от множества факторов, и один из важнейших - роскошь отделки и обстановки квартиры. Наем просто хорошей двушки в районе ул. Ванеева - Невзоровых может стоить $350 - 400 в месяц, а аналогичная квартира с наворотами (эксклюзивный дизайн, итальянская мебель, джакузи) - уже $1200. Владельцы таких квартир повышают цену просто так, без веской причины, потому что, по их мнению, растет спрос. По словам Натальи Романычевой из "Выбора", их клиентка, сдававшая отличную трехкомнатную квартиру за $800, для нового нанимателя повысила цену до $900. "Квартплата выросла", - мотивировала решение хозяйка. Но квартплата выросла лишь на 700 руб.
Недавно на рынке появились квартиры по цене $5000 в месяц. Это многокомнатные апартаменты в только что построенном доме на Верхневолжской набережной. Выкупило их юридическое лицо. Компания отремонтировала квартиры, закупила туда мебель, бытовую технику (вплоть до кофеварки и электрочайника) и теперь сдает. Спрос на такое жилье есть. "Месяц назад к нам обратилась клиентка, которой мы не смогли подобрать квартиру. В цене она нас не ограничивала. Но все элитные квартиры, которые мы ей показывали, казались слишком убогими. И вот только теперь на рынке появилось то, что требовалось", - рассказывает Наталья Романычева из "Выбора".
Риэлторы говорят, что большинство любителей элитного жилья - руководство нижегородских представительств московских или иностранных компаний. "Столичные менеджеры хотят в Нижнем жить в таких же условиях, к каким они привыкли в Москве", - говорит Романычева.