Трудный участок
Мэрия в июле пообещала выделить IKEA 30 га земли на пересечении улиц Ватутина и Мира в аренду на 49 лет. Тогда представители городской администрации говорили, что в течение месяца будет подписано постановление о выделении участка. Однако только 12 ноября мэр Новосибирска Владимир Городецкий и представитель концерна Томас Эрландсон подписали соглашение о сотрудничестве. “По форме это не более чем договор о намерениях, – пояснила помощник Эрландсона Анна Соловьева. – Но он обязывает мэрию поторопиться с формальной подготовкой документов: срок подписания договора об аренде установлен до конца 2004 г.”.
Представители шведской компании и власти уже не в первый раз договариваются о выделении участка. Два года назад основатель IKEA Ингвар Кампрад побывал в Новосибирске и встретился с губернатором области и мэром города. Кампраду очень понравился Новосибирск, и он попросил выделить компании участок под строительство гипермаркета как можно быстрее, в течение одного-двух месяцев. Чиновники пообещали шведским инвесторам всяческое содействие и летом 2003 г. нашли для IKEA 42 га по улице Большевистской. Поскольку речь шла о выкупе земли в собственность, требовалось проведение аукциона. В мэрии не скрывали, что аукцион проводится “под IKEA”, однако в ноябре 2003 г. шведский концерн уступил на аукционе новосибирской девелоперской компании “Труд”. Победитель предложил за участок 84,6 млн руб., что в два раза превысило стартовую цену.
IKEA продолжила поиски земли в Новосибирске, теперь уже на условиях аренды. По словам первого заместителя мэра Новосибирска Владимира Шумилова, мэрия и IKEA долго не могли договориться о сумме разового платежа за право аренды участка на пересечении Ватутина и Мира. По словам главного архитектора города Валерия Арбатского, мэрия настаивала на сумме в 60 млн руб.
Соловьева подтвердила, что переговоры стопорились из-за разногласий о размере платы за право аренды, но отказалась назвать предлагаемую мэрией сумму.
По словам председателя комитета земельных ресурсов и землеустройства мэрии Алексея Кондратьева, в соглашении ставка аренды утверждена в размере 5,6 млн руб. в год, а переговоры по размеру платы за право аренды еще продолжаются: “Насколько мне известно, фигурирует сумма в 45 млн руб.”.
Площадь гипермаркета составит около 30 000 кв. м, говорит Юрий Воронкин, представитель IKEA в Сибири. По его словам, земельный участок площадью 30 гектаров позволит оборудовать стоянку на 1000–1500 парковочных мест и задний двор для грузовиков. В перспективе планируется строительство развлекательного центра “Мега” на этой же площади.
Пресс-секретарь IKEA Russia Ирина Ваненкова ранее говорила, что объем инвестиций в новосибирский проект составит около $100 млн.
По словам сотрудника IKEA, пожелавшего остаться неназванным, ни в одном из городов компания не сталкивалась с такими трудностями в приобретении земли, как в Новосибирске. Сотрудник сообщил, что у представителей IKEA было намерение отказаться от строительства в Новосибирске, но перспективность местного рынка заставила продолжить поиски подходящего участка.