“Авиапарк” сократили

Торгово-выставочный комплекс “Авиапарк” с музеем авиации и космонавтики будет построен на 26,8 га в северной части Ходынского поля. Помимо ТВК площадью 310 000 кв. м здесь планируется построить авиапарк с национальным музеем (40 000 кв. м), гостиницы (42 000 кв. м, около 600 номеров), офисы (120 000 кв. м), апартаменты (110 000 кв. м) и паркинг на 10 000 мест (290 000 кв. м). В августе мэр Юрий Лужков подписал постановление, в соответствии с которым инвестором торгово-выставочных площадей и стоянок будет компания “ТВК “Авиапарк”, совладельцем которой является председатель совета директоров торговой сети “Перекресток” Лев Хасис.

В минувшую пятницу общественный градсовет при мэре одобрил концепцию комплекса. Правда, за одним исключением: мэр запретил строить здесь гипермаркет “Перекресток”. Как объяснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, отдельно стоящее здание “ни по идеологии, ни по технологиям не вписывается в концепцию района”, и предложил возвести на его месте офисный центр. Это решение не расстроило Хасиса. “Мы рады, что концепция утверждена. Большой гипермаркет помещается на 12 000 кв. м, и не исключено, что “Перекресток” появится внутри торгово-выставочного комплекса”, – заявил он “Ведомостям”.

Кто будет инвестировать в гостиницы и офисы, пока не определено. Высокопоставленный сотрудник мэрии не исключил, что соинвестором ОАО “Авиапарк” может стать “Интеко”. У компаний уже есть совместные проекты: в 2002 г. “Интеко” и МФС-6 начали строить жилой комплекс “Грандъ-парк”. Связаться с “Авиапарком” не удалось, но о возможном участии компании Елены Батуриной в строительстве гостиниц и офисов на Ходынке знает один из участников этого проекта. “Недавно “Интеко” объявила о развитии коммерческой и гостиничной недвижимости (объявленные инвестиции – $2 млрд. – “Ведомости”), логично, если компания проявит интерес к соседнему с “Грандъ-парком” проекту”, – соглашается и крупный девелопер. Вице-президент “Интеко” Олег Солощанский, присутствовавший на заседании градсовета, признался, что ему понравилась концепция проекта, однако о планах компании говорить не стал.

Опрошенные “Ведомостями” эксперты оценивают стоимость “Авиапарка” в $1 млрд. “Такого масштабного комплекса смешанного типа в Москве еще не было, если не учитывать “Москва-Сити”, – заявляет Константин Романов, директор отдела консалтинга компании Knight Frank. “Из-за близости комплекса к деловому центру “Москва-Сити” офисы здесь можно строить самого высокого уровня – класса А (ставки составят $600 за 1 кв. м в год + НДС. – “Ведомости”)”, – соглашается директор департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вячеслав Аксенов. Председатель совета директоров ГК “Шереметьево-2” Матвей Бриллинг называет в качестве одной из причин успеха гостиничного комплекса близость к международному аэропорту.

Однако заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова напоминает про “напряженное конкурентное поле”. В официальных планах столичных властей – строительство в этом районе как минимум семи гостиниц на 7220 номеров. “Скорее всего инвестор построит отель уровня “3–4 звезды” на 200 номеров и расширит зону апартаментов”, – полагает Смирнова.