Немецкий ЖЭК
Итоги конкурса на право обслуживания муниципального жилфонда департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска подвел во вторник. Победителем стало ООО “Петер Дуссманн – Восток”. Как сообщил начальник департамента Сергей Райхман, компании будет передано в управление 260 800 кв. м жилья в Центральном (80 домов), 212 586 кв. м – в Калининском (68 домов) и 101 200 кв. м – в Советском районах (16 домов). Вторым участником конкурса была новосибирская компания “Барс-98”, учрежденная топ-менеджерами Ланта-банка. Заместитель гендиректора “Барс-98” Виктор Лойченко согласился с итогами конкурса, признав, что Dussmann выиграл из-за более полноценной инвестиционной программы. По словам Райхмана, срок действия договора еще не определен, но по Жилищному кодексу он может варьироваться от года до пяти лет.
Руководитель отдела коммунального менеджмента концерна Dussmann Йохан Тарновский сообщил, что в новосибирский проект компания планирует инвестировать более 50 млн руб., причем в первый год вложения составят не менее 27 млн руб. Какие именно работы планируется проводить во вверенном компании жилфонде, он ответить затруднился, отметив, что сейчас ведется подготовка необходимой документации по имеющимся в домах неисправностям и дефектам коммунальной системы. Тимохин отметил, что части сотрудников ЖЭУ будет предложено трудоустройство в компании, но качество их работы должно соответствовать корпоративным стандартам.
По словам Тарновского, предполагаемый срок окупаемости инвестиций в проект – около 10 лет, но его компания планирует сократить за счет расширения деятельности в Сибирском округе. “Прежде всего, это Омск и Томск”, – отметил гендиректор “Петер Дуссманн – Восток” Виктор Тимохин. Назвать предполагаемую прибыль представители Dussmann отказались.
Партнером “Петер Дуссманн – Восток” в Новосибирске будет новосибирский бизнесмен Игорь Кузнецов. Возглавляемая им компания “Фактор Лтд” владеет 25% в ООО “Петер Дуссманн – Восток”. Кузнецов также входит в совет директоров авиакомпании “Сибирь”, а подконтрольные ему структуры владеют крупным пакетом в компании “Сибтрубопроводстрой”, занимающейся прокладкой магистральных сетей. Кузнецов рассказал “Ведомостям”, что его привлекла емкость рынка услуг ЖКХ. “В ближайшее время мы расширим бизнес и займемся организацией детского питания в школах и клинингом больниц и поликлиник, а в дальнейшем надеемся тиражировать наработанный опыт в другие города региона”, – пояснил Кузнецов. До того как прийти в Новосибирск, Dussmann реализовал свой первый российский проект по управлению жилфондом в Санкт-Петербурге. В марте 2005 г. “Петер Дуссманн” получила в управление жилой квартал общей площадью 155 000 кв. м в Адмиралтейском районе. Многие дома в этом квартале требуют капитального ремонта. Пока сотрудники компании ведут текущее обслуживание домов: меняют водопроводные трубы, чинят электропроводку, убирают дворы. Тимохин считает, что в Новосибирске компании будет работать легче, чем в Санкт–Петербурге, так как здесь жилой фонд не так изношен и требует меньших вложений. “Мы начинали работать в Cанкт-Петербурге в марте 2005 г. с большими убытками, но уже в ноябре наша компания отработала с прибылью”, – отметил он.
По мнению специалиста Института экономики города Эмина Аскерова, сейчас рентабельность обслуживания ЖКХ достигает 20% и это привлекательный бизнес. “Таковы нормативы, которые закладываются большинством муниципалитетов в расценки”, – поясняет Аскеров. Заместитель гендиректора “КЭС-Развитие” Дмитрий Бурец тоже считает, что Dussmann сможет снизить издержки на обслуживание жилья за счет применения высоких технологий.
Власти Новосибирска привлекают частного инвестора к управлению жилфондом не впервые. В мае 2003 г. конкурс по обслуживанию Шевченковского жилмассива на 90 900 кв. м выиграло “ЖЭУ – Ремстрой”. Сейчас, по данным администрации Октябрьского района, это предприятие считается одним из лучших подрядчиков по эксплуатации жилфонда.