“Интеко” паркуется
Как рассказала президент “Интеко” Елена Батурина, на MIPIM компания привезла проекты, которые стартуют в конце 2006 г., – бизнес-парк “Сетунь-Хиллс” и гостинично-офисный комплекс “Авиапарк”. Бизнес-парк общей площадью 570 000 кв. м будет построен на 24 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, недалеко от реки Сетунь. По архитектурной концепции, разработанной при участии немецкого бюро BRT Architekten, бизнес-парк будет состоять из четырех 12-этажный зданий. Надземная часть составит 390 000 кв. м, в трех корпусах разместятся офисы класса А, а в самом крупном на 170 000 кв. м будут торговые площади, конгресс-зал, рестораны и апартаменты. По словам вице-президента компании Константина Эделя, на 8 га предусмотрена парковая зона. Сейчас идут проектные работы, завершение запланировано на 2009 г.
Инвестиции в “Сетунь-Хиллс” в компании оценивают в $700 млн, строить “Интеко” будет на собственные и заемные средства российских банков. Эдель называет проект не имеющим аналогов на российском рынке: на единой территории будут комплексно представлены все услуги.
Кроме того, “Интеко” вместе с акционерами “Перекрестка” инвестирует в строительство гостинично-офисного комплекса “Авиапарк” на Ходынском поле. В прошлом году мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление № 646-пп, в соответствии с которым ТВК “Авиапарк” стал соинвестором строительства “торгово-выставочного комплекса с Национальным музеем авиации и космонавтики (с автостоянками), гостинично-офисного комплекса, офисного комплекса с апартаментами, гостинично-офисного комплекса с апартаментами – до 950 000 кв. м, жилого комплекса – до 154 000 кв. м” и других объектов на Ходынском поле (Хорошевское шоссе, вл. 38а). Деталей соглашения в “Интеко” не раскрыли, инвестиции составят около $600 млн. Офисы займут 90 000 кв. м, гостиницы – 40 000 кв. м, апартаменты – 70 000 кв. м, парк – 17 га. Завершится строительство в 2010 г.
“Мы планируем в ближайшее время сформировать пул коммерческой недвижимости в 1 млн кв. м”, – сообщила Елена Батурина. По ее словам, эти проекты останутся в активе компании, а цель участия на MIPIM – сформировать пул арендаторов.
Опрошенные “Ведомостями” эксперты считают, что “Интеко” может выбиться в лидеры рынка коммерческой недвижимости. “В Москве нет аналогов бизнес-парков “Интеко”, – говорит президент Mirax Group Сергей Полонский. – Комфортный район и удобное расположение гарантируют им успех”. С ним согласны президент группы компаний “ПИК” Кирилл Писарев и гендиректор девелоперской компании “Ведис Групп” Игорь Кузнецов.
Вице-президент “Системы-Галс” Андрей Закревский считает аналогом проектов “Интеко” “Крылатский Хиллс”. “Девелоперы уходят от точечной застройки, поскольку относительные строительные издержки на 1 кв. м из-за масштабов уменьшаются. Окупаемость не столь важна, обычно такие проекты оставляют в активе, так как потом можно брать кредиты под рефинансирование”, – объясняет он. PR-директору “Новой площади” Екатерине Семихатовой заявленные инвестиции кажутся завышенными, но и она отмечает, что козырем проектов станет удачное расположение.
Участник рынка, пожелавший сохранить анонимность, сомневается в успехе: транспортная доступность к “Сетунь-Хиллс” затруднена, поскольку проходящие рядом Минская улица и Кутузовский проспект перегружены, говорит он. Эдель напоминает, что здесь запланировано строительство дублера Кутузовского проспекта и Четвертого транспортного кольца: “Сроки окончания строительства транспортных развязок совпадут с окончанием нашего строительства”.