Сладкий город
Краснопресненский сахарорафинадный завод (КСРЗ) находится в одном из самых сладких, с точки зрения инвесторов в недвижимость, мест в столице – на Мантулинской улице. Именно в этом районе реализуются крупнейшие московские проекты – “Сити” и “Большой Сити”. Деньги в них вкладывают государственный Внешторгбанк, компании Владимира Потанина и Михаила Прохорова, Владимира Евтушенкова, группа “Гута”, “Интеко” и многие другие.
КСРЗ недавно приобрела компания “Нафта-Москва”, принадлежащая Сулейману Керимову, подтвердил “Ведомостям” источник, близкий к “Нафте”. Завод принадлежал группе “ПИК” (71% акций завода) и “Объединенным кондитерам” (совместная компания группы “Гута” и правительства Москвы, владеет блокпакетом КСРЗ). “Мы находимся в процессе сделки и связаны обязательствами не разглашать детали”, – сообщил “Ведомостям” руководитель пресс-службы группы “ПИК” Дмитрий Ивлиев. Представитель “Гуты” Андрей Першин от комментариев отказался.
Прежние владельцы завода вели затяжную корпоративную войну за 7 га в центре города. Группа “ПИК” собиралась построить здесь жилой комплекс на 170 000 кв. м, ссылаясь на то, что купила завод уже после того, как его прежнее руководство решило остановить производство сахара и перевести его в Тулу. “ПИК” попыталась провести допэмиссию акций КСРЗ, однако “Объединенные кондитеры” заблокировали ее. В конце ноября Лужков в письме в адрес прокурора города Александра Зуева обвинил “ПИК” в попытке преднамеренного банкротства КСРЗ и попросил провести проверку изложенных фактов. Представители “ПИК” утверждали, что купили рафинадный завод с ведома мэрии. В декабре 2005 г., после обращения руководства группы “ПИК” с жалобой к депутату Госдумы РФ Александру Хинштейну, московская прокуратура инициировала протест на создание “Объединенных кондитеров”. Но 19 апреля арбитражный суд Москвы отклонил этот иск.
В итоге “Нафта-Москва” выкупила доли обоих спорщиков – пакеты “ПИК” и “Гуты”. По словам собеседника “Ведомостей”, близкого к “Нафте”, владельцы “ПИК” сами предложили свою долю Керимову, а уж затем последовала сделка с “Гутой”. Доля “ПИК”, по оценке источника, обошлась в $80 млн, соответственно была оценена и доля “Гуты” (примерно $28 млн). “Такого исхода конфликта следовало ожидать: обе стороны принципиальные и не допустили бы, чтобы кому-то из них достался участок”, – говорит источник в Департаменте науки и промышленной политики Москвы. “Сделка была выгодной для нас, в рамках конфликта это решение было оптимальным”, – соглашается источник в группе “ПИК”.
Источник, близкий к акционерам “Гуты”, правда, утверждает, что обеим сторонам пришлось продать свои доли с большим дисконтом, конечным покупателем завода он называет “Интеко” Елены Батуриной. Такого же мнения и высокопоставленный чиновник мэрии. Но источник, близкий к “Нафте”, и представитель “Интеко” это категорически опровергают.
На полученной территории “Нафта” планирует строить офисы и жилье, рассказывает источник, близкий к компании. Депутат-миллиардер (недавно журнал Forbes оценил его состояние в $7,1 млрд) уже реализует крупный проект в недвижимости – строит целый коттеджный город “Рублево-Архангельское” в районе Новорижского шоссе. “Свой новый город Керимов может объединить с проектом другого предпринимателя – Давида Якобашвили”, – отмечает собеседник “Ведомостей”. В ноябре 2005 г. владельцы “Вимм-Билль-Данна” Сергей Пластинин, Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев приобрели 100% ЗАО “4-й Московский мельничный комбинат” под строительство офисно-жилого комплекса на 1 млн кв. м (инвестиции $1 млрд). Источник, близкий к владельцам “Вимм-Билль-Данна”, подтвердил, что у партнеров “есть планы” объединить проекты и осваивать участки вместе.
Стоимость территории Керимова участники рынка оценивают в $12–15 млн за 1 га. “Если не будет ограничений по высотности со стороны столичных властей, то на этой территории можно построить до 700 000 кв. м офисных площадей”, – говорит ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Инвестиции в этом случае составят более $500 млн, а маржа строителя – не менее $1,5 млрд, считают эксперты