“Каро” получит “Пушкинский”
О том, что кинотеатр “Пушкинский”, место большинства кинопремьер, будет продан, “Ведомостям” рассказал высокопоставленный чиновник правительства Москвы. “Холдинг “Каро” обратился в мэрию с просьбой разрешить ему выкупить здание кинотеатра в собственность, – уточнил чиновник. – Продать им напрямую нельзя, так как по закону необходим конкурс, на который здание скорее всего и выставят”. По его словам, соответствующее распоряжение пока не выпущено, “но это вопрос времени”. “Городу гораздо выгоднее продать здание, потому что доходы от аренды невелики”, – утверждает собеседник “Ведомостей”. Руководители “Каро” вчера отказались от комментариев, но в начале мая совладелец и председатель совета директоров холдинга Леонид Огородников рассказывал “Ведомостям”, что компания обращалась в мэрию с просьбой продать кинотеатр.
“Было бы логично, начиная реконструкцию [кинотеатра] (распоряжение об этом Лужков подписал в 2004 г.) и вкладывая в это $10 млн, иметь кинотеатр в собственности”, – заявлял Огородников.
Стартовую стоимость кинотеатра в мэрии пока не определили. Александр Тимофеев – один из основателей сети “Киноплекс”, а ныне гендиректор “МТ Девелопмент” – считает, что сегодняшняя рыночная стоимость кинотеатра, учитывая серьезный износ здания, составляет около $20 млн. Старший консультант отдела оценки компании Jones Lang Lasalle Роман Зайц говорит, что в зависимости от архитектурных обременений цена “Пушкинского” на аукционе может составить $25–50 млн. “Все зависит от того, можно ли его будет закрыть, снести и построить на его месте новый развлекательный комплекс”, – рассуждает Зайц. С ним согласен и гендиректор “Нева-фильм” Олег Березин, который оценивает “Пушкинский” в $50 млн.
Участники рынка уверены, что победителем конкурса станет “Каро”, у которого договор аренды истекает только в 2017 г. Кроме того, часть здания кинотеатра (около 2500 кв. м) находится у “Каро” в собственности. “Конечно, будут и еще участники – ведь это же конкурс, – смеется Олег Березин. – Но вряд ли кто-то из киношников примет в нем участие. Приобретать актив с имеющимся обременением в виде договора долгосрочной аренды с прямым конкурентом – это полный абсурд”. По мнению гендиректора АО “Народное кино – столица” Евгения Зобова, ситуация с победителем уже ясна. “В том, что “Каро” будет победителем, нет ничего плохого, потому что компания вкладывает свои средства в реконструкцию здания”, – сказал он. “Объект очень интересный – в центре города, с историей, так что, думаю, желающие найдутся. Хотя мы в конкурсе участвовать не будем”, – говорит директор департамента маркетинга, рекламы и PR УК “Формула кино” Ольга Проскурякова.