$2 млрд на жилье и офисы
Президент Mirax Group Сергей Полонский объявил вчера, что в ближайшее время корпорация выйдет на рынок с несколькими крупными проектами. Самый масштабный – строительство нового микрорайона в районе Фили-Давыдково. Он расположится в парковой зоне, ограниченной улицами Кременчугская, Славянский бульвар и Давыдковская. На площади в 46 га будет построено около 700 000 кв. м нового жилья. Область застройки поделена на два сектора – для переселения жителей панельных пятиэтажек и бизнес-класс. Сейчас ведутся проектные работы. Источник в стройкомплексе указывает, что эта территория предусмотрена программой строительства жилья над железнодорожными путями на Поклонной горе.
На другом участке – территории завода “Фили-Кровля” – Mirax построит элитный жилой комплекс на 400 000 кв. м. Для этого с участка будет выведено действующее предприятие. Сотрудник корпорации говорит, что предприятие было выкуплено у его менеджмента. До 2005 г. миноритарный пакет предприятия принадлежал СПК “Развитие” (входит в “Базовый элемент”). По словам источника, близкого к акционерам СПК, конечным владельцем предприятия стали акционеры “Уралсиба”. Подтвердить эту информацию в “Уралсибе” вчера не удалось. Концепцию комплекса разрабатывает японское архитектурное бюро Кikutake architects, сообщил Полонский.
Деловой комплекс “Миракс-Плаза” площадью 386 000 кв. м будет расположен на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева напротив ММДЦ “Москва-Сити”. Сотрудник корпорации говорит, что около трех месяцев назад Mirax перекупила компанию, владеющую правами инвестирования. Согласно распоряжению правительства Москвы (246) девелопером проекта являлось ОАО “Международный центр”. На участке в 6 га появятся высотные здания переменной этажности – 41 и 47 этажей.
Mirax собирается инвестировать в развитие проектов более $2 млрд ($1300 в 1 кв. м жилья и $2000 – офисов) “в течение трех-четырех лет”. По словам экспертов, Mirax могла купить офисные проекты на стадии разрешительной документации по $1500 за 1 кв. м. Таким образом, Mirax могла потратить на приобретение прав инвестирования двух объектов под бизнес-центры до $1 млрд. Сотрудник Mirax уточнил, что компания “потратила меньше”.
Если у компании достаточно финансовых средств, с заявленными объемами строительства можно справиться, уверен гендиректор корпорации “Главстрой” Артур Маркарян. Сергей Полонский говорит, что Mirax пользуется всеми инструментами: частные инвестиции, привлечение соинвесторов, банковские кредиты и выпуск ценных бумаг. Оксана Басова из “С.Холдинга” не исключает, что Mirax может привлечь к участию в проектах других девелоперов. Например, компания уже строит с “Главмосстроем” жилой комплекс в Крылатском, вместе с “Интеко” собирается убрать под землю ЛЭПы на северо-востоке города.
“Заявленные Mirax объемы реально потянуть, например, за 10 лет”, – комментирует Алексей Белоусов, коммерческий директор “Капитал Груп”. Александр Крутов, замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International, предупреждает, что компания может столкнуться с транспортной проблемой: “Место под “Миракс-Плаза” хорошее, но необходимо детально проработать транспортную схему. Даже сейчас, когда нет бизнес-центра, движение здесь напряженное”. “Mirax – одна из крупнейших компаний на строительном рынке, и ей необходимы объемы. Сейчас в Москве нет свободных площадок, поэтому реконструкция пятиэтажек при сегодняшней ситуации на рынке экономически эффективна”, – говорит Георгий Кузин, руководитель коммерческого департамента “КВ Инжиниринг”.