ВТБ построит “Новый город”
Для реализации проекта “Новый город” создается ОАО “Приволжская градостроительная компания”, участниками которого стали Росстрой, ВТБ и правительство Чувашии, сообщил “Ведомостям” Сергей Банюк, замминистра градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики. Представитель Росстроя Борис Челышев и сотрудник ВТБ подтвердили эту информацию, однако назвать доли в новой компании стороны отказались.
Сергей Банюк утверждает, что новый город станет отдельным муниципальным образованием, в котором смогут жить до 30 000 человек. По его словам, Чувашия внесет в проект землю, строительство инфраструктуры будет финансироваться из средств федерального и местного бюджетов. “У ВТБ есть мандат на организацию финансирования “Нового города”, – сообщил вице-президент ВТБ Марат Аметов, уточнив при этом, что конкретных договоренностей с другими инвесторами у банка нет. Стоимость проекта его участники оценивают в $1 млрд (ВТБ привлечет 24 млрд руб., из них 2,5 млрд руб. уйдет на инфраструктуру).
Новый город будет построен на участке площадью 257 га, расположенном между Чебоксарами и Новочебоксарском (полоса земли между Волгой и дорогой, связывающей два города, протяженностью 12 км). “Здесь пока чистое поле с лесом, но это одно из лучших в Поволжье мест”, – говорит Банюк. На 221 га планируется разместить жилье (739 000 кв. м) и инфраструктуру (торговая недвижимость, офисы, школы и др. – 170 000 кв. м). 36 га вдоль берега будет отдано под яхт-клуб и оздоровительные центры. Градостроительная концепция участка уже разработана германской фирмой “ABRK – Архитектурное бюро Рудольф Керн”, сообщил сотрудник Росстроя. По словам Банюка, новый город будет малоэтажным. Ближе к берегу построят коттеджи (около 10% всего жилья), в центре – жилье бизнес-класса (65%) и остальную часть отдадут под социальное жилье от трех до пяти этажей. “Уже сейчас идут инженерно-изыскательские работы, первая очередь (около 200 000 кв. м) будет введена в 2008 г., в 2007 г. будут закончены основные инженерные сети (подвод газа, электроэнергии, тепла и т. д.). Вся стройка растянется на пять лет. Мы надеемся существенно увеличить объемы ввода, чтобы снизить цены”, – рассказывает Банюк. Всего в 2006 г. в Чувашии будет введено 854 000 кв. м жилья, в Чебоксарах средняя стоимость 1 кв. м – 23 000–25 000 руб., в Новочебоксарске – около 19 500 руб.
“Это выглядит как гибридный проект: с одной стороны, ВТБ хотел бы получать доходы от процентов на выдаваемые кредиты, что является профильным бизнесом, но, с другой стороны, фактически выступает в роли инвестора. Это является явным отступлением от основной линии бизнеса, например, как и участие в EADS по просьбе федерального правительства (европейская авиакорпорация EADS признала, что около 4% ее акций скупил Внешторгбанк. – “Ведомости”)”, – комментирует управляющий директор МДМ-банка Алекс Кантарович.
По мнению директора по работе с новостройками и недвижимостью национального банка “Траст” Михаила Соловьева, у ВТБ может быть несколько причин вхождения в строительный проект. “Банк может неплохо заработать, так как жилье в цене растет почти везде; во-вторых, выступить по этому жилью эксклюзивным ипотечным банком, т. е. дополнительно заработать, разместив деньги и диверсифицировав риски. Плюс выполнение программы “Доступное жилье”, участие в которой для ВТБ по понятным причинам особенно важно”, – говорит он.