Олимпийская деревня
Предприятия НПО “Гелиймаш” и “Союз”, расположенные в центре столицы – на пересечении Комсомольского проспекта и Третьего транспортного кольца (ТТК), занимают 14 га. К Олимпиаде там должен был появиться офисно-гостиничный центр “Третий Рим” с апартаментами для спортсменов, рассказал “Ведомостям” источник в правительстве Москвы. Когда надежды на проведение Олимпиады не оправдались, проект переделали.
Новую концепцию застройки “Гелиймаша” и “Союза” общественный градсовет при мэре Москвы планирует рассмотреть в ближайшее время. Разработчиками проекта стали Mirax Group и инвестиционная группа “Абсолют”. Проектную документацию будет разрабатывать “Гелиймаш”.
“Руководители “Гелиймаша” долго искали партнера. Весной 2005 г. собственники предприятия провели закрытый конкурс на выбор генподрядчика и соинвестора, который выиграла Mirax Group”, – рассказал “Ведомостям” вице-президент этой компании Максим Темников. Первый заместитель гендиректора “Гелиймаша” Владимир Писарский подтвердил эту информацию. “В этом строительстве мы предполагаем сохранение института и его научной базы”, – говорит он.
Концепцию застройки разработал “Моспроект-4”. Планируется, что на территории предприятий построят офисы, гостиницы и апартаменты. Рядом проходит ТТК, концентрации вредных выбросов и шумовые характеристики не подходят для строительства жилья, объясняет Темников. Сотрудник Mirax Group считает, что близость Кремля и Воробьевых гор, Москвы-реки и спортивной инфраструктуры “Лужников” делают комплекс привлекательным для деловых людей. Строительные работы планируется начать в следующем году, а весь объект сдать в 2010 г.
На земле “Гелиймаша” в 5,2 га будет построено 175 000 кв. м коммерческой недвижимости, подземная часть составит около 100 000 кв. м. Около 114 000 кв. м будет отдано под апартаменты, остальную часть займут офисы класса А. Mirax Group оценивает свои инвестиции в $500 млн.
“Союз” занимает около 8,7 га. “Изначально “Абсолют Банк” кредитовал “Союз”, в прошлом году его владельцы (бывший топ-менеджмент) пригласили нас заняться девелопментом данной территории”, – рассказал “Ведомостям” председатель правления инвестиционной группы “Абсолют” Андрей Косолапов. По его словам, “Союз” является действующим предприятием (производит компоненты тормозных систем для самолетов), которое будет перебазировано на Рябиновую улицу. А здесь будут построены апартаменты и офисы, наземная часть составит 230 000 кв. м, инвестиции – более $500 млн.
“Территория для девелопмента достаточно проблемная, – считает руководитель отдела исследований CB Richard Ellis / Noble Gibbons Ирина Флорова. – Для офисов большой минус в том, что далеко до метро. Для гостиницы местоположение более приемлемо, но это будет гостиница “3–4 звезды” – для туристических групп”. С этим соглашается партнер компании Knight Frank Константин Романов. По его мнению, негативное влияние ТТК можно снизить, расположив офисное здание и отель по внешнему периметру участка и создав естественную защиту для жилых домов, которые могут находиться внутри квартала застройки.
“В центре города практически нет мест, обладающих высокой транспортной доступностью, соседствующих с рекой и имеющих превосходные видовые характеристики. Любая недвижимость в этой части города пользуется стабильным спросом”, – рассказывает Александр Крутов, замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International.