Деловой центр вместо порта
Нижегородский порт обратился 10 апреля в арбитражный суд с заявлением на действия министерства имущественных отношений Нижегородской области, отказавшего ему в заключении нового договора аренды земельного участка, на котором расположен порт, на 49 лет. Об этом “Ведомостям” сообщила пресс-секретарь замгубернатора Ксения Ваулина. Предварительно слушание назначено на 17 мая.
По словам председателя совета директоров Нижегородского порта Андрея Рындовского, предприятие по Земельному кодексу до конца 2007 г. должно выкупить земельный участок, на котором находится, в собственность либо оформить договор аренды. Глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов издал распоряжение о заключении договора аренды на 49 лет с портом еще в 2005 г. В сентябре 2005 г. областное заксобрание передало право распоряжаться землей в областном центре правительству Нижегородской области. А областное минимущество отказывается заключать договор аренды с портом, говорит Рындовский, поэтому порт вынужден обратиться в суд для правового урегулирования вопроса.
Минимущество предложило порту арендовать землю на три года, говорит Ваулина. На стрелке – месте слияния рек Оки и Волги, где находится порт, планируется строительство крупного делового центра “Сити-стрелка”. Поэтому в минимуществе сочли долгосрочную аренду участка нецелесообразной.
Как сообщалось ранее, проект делового центра предусматривает строительство 24 высотных зданий вплоть до 50–60-этажных, где разместятся офисные, гостиничные, торговые, развлекательные и спортивные центры общей площадью более 3 млн кв. м. Планируется, что строительство начнется в 2008 г. и продлится шесть лет.
“Мы готовы обсуждать варианты аренды этого земельного участка, но конструктивных предложений для диалога не было, что особенно удивляет на фоне заявлений чиновников правительства о переносе порта уже в этом году”, – говорит Рындовский. Директор департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Александр Бодриевский в марте 2007 г. говорил о целесообразности переноса порта в Балахнинский район области.
Руководитель департамента “Недвижимость. Земля. Строительство” юридической фирмы “Вегас-Лекс” Юрий Борисенко считает, что у Нижегородского порта есть все шансы отсудить право аренды до 49 лет. На региональном уровне в основном не принимаются законодательные акты, которые бы ограничивали сроки аренды, а планы по строительству на этом месте других объектов – не причина для отказа, говорит Борисенко.
Гендиректор производственно-строительной компании “Нижегородский дом и Ко” Андрей Баранов сообщает, что сейчас максимальная цена аренды на этом участке – 1 млн руб. за 1 га в год. Однако когда земля будет выставлена на аукцион, платеж за право ее аренды под застройку достигнет минимум $4 млн за 1 га плюс ежемесячная арендная плата 500 000–700 000 руб. за 1 га, полагает он.