MosCityGroup идет в Подмосковье
Логистический комплекс Eco Logistics MCG Group строит в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе, недалеко от аэропорта “Внуково”. Как рассказал “Ведомостям” первый замгендиректора MCG Group Дмитрий Чертковский, земельный участок в 73 га был куплен компанией в июле 2005 г., сумму сделки и продавцов он назвать отказался. Площадь складского комплекса составит 400 000 кв. м. Инвестиции в проект Чертковский оценивает в $300 млн без учета стоимости земельного участка – по $750 в 1 кв. м, а источниками финансирования называет собственные и привлеченные средства.
По словам Чертковского, концепция комплекса уже разработана и сейчас идет подготовка проектной документации. Строительные работы начнутся уже в этом году, а полностью объект будет готов в 2009 г. Подрядчиком, скорее всего, станет турецкая Enka, которая является партнером MCG по другим проектам, продолжает он. “Сегодня на рынке есть большая потребность в современных складских помещениях. Для сравнения: вокруг Милана сосредоточено 25 млн кв. м складов, вокруг Рима – 10 млн кв. м, Москва пока не набирает и 2 млн кв. м, причем лишь 15% из них современные”, – объясняет он.
В успешности склада главную роль играют месторасположение и качество строительства, говорит аналитик рынка складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова. “Место очень интересное, хорошая транспортная доступность, большой участок позволяет вводить площади пофазово. Удаленность от МКАД может быть очень интересна для компаний, занимающихся производством и распространением товаров FMCG, нацеленных на городскую дистрибуцию по Москве”, – комментирует Максим Шакиров, директор департамента индустриальной недвижимости Colliers Int. Если проект MCG Group будет реализован, ему придется конкурировать с логопарком “Крекшино” (350 000 кв. м), который немного дальше по Киевскому шоссе строит “Росевродевелопмент”.
Несмотря на растущие объемы строительства, предложение качественных складских площадей не может покрыть существующий спрос, говорит Рыбакова. По словам Руслана Суворова, руководителя отдела складской и производственной недвижимости Praedium, с начала 2007 г. было объявлено о планах построить 1,5 млн кв. м складов. Но реально воплощаемые проекты можно посчитать по пальцам – их строят “Евразия”, Giffels, “Росевродевелопмент”, Capital Partners, МЛП, рассуждает Шакиров.
Ранее MCG Group вела переговоры о совместном инвестировании в этот склад с фондом Raven Russian, однако договориться стороны не смогли. Чертковский утверждает, что “компания предложила наименее выгодные условия”. Виктор Малеванкин, директор по инвестициям Raven Russia, не стал комментировать переговоры.
Eco Logistics – первый проект MCG Group в складской недвижимости. До этого компания в основном строила офисы и торговые объекты. Сейчас компания строит в ММДЦ “Москва-Сити” комплекс “Империя Тауэр” (203 000 кв. м) и офисно-жилую башню “Евразия” (202 000 кв. м). Кроме того, MCG Group совместно с “Капитал-Груп” строит загородный комплекс стоимостью $2 млрд на берегу Истринского водохранилища.