Новые регионы “СУ-155”
Аукцион на застройку 10 га по улице Луначарского в Заволжском районе Твери состоялся месяц назад. Как рассказал “Ведомостям” руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша, за право застройки компания заплатила 15,21 млн руб. при стартовых 13,45 млн руб. По словам главного архитектора Твери Владимира Куликова, по условиям конкурса “СУ-155” должна в течение девяти месяцев разработать проект планировки. “После этого будет понятно, сколько жилья можно построить на этом участке”, – говорит он.
По оценкам специалистов “СУ-155”, на 10 га можно построить 120 000 кв. м жилья серии ИП-46С. “Это собственная серия компании, производство которой налажено на собственном заводе ЖБИ “Бетиар-22”, расположенном в Москве”, – рассказывает Сарокваша. Инвестиции оцениваются в $600 за 1 кв. м, т. е. всего “СУ-155” вложит в строительство квартала около $72 млн. По словам Куликова, пока в Твери нет масштабного строительства – в прошлом году построено 156 000 кв. м жилья, в этом планируется 170 000 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – около 35 000 руб.
Во Владимире “СУ-155” будет застраивать 16 га на Юго-Западе. Интересы группы на аукционе представляла Верхневолжская инвестиционно-строительная компания, заплатившая 56 млн руб. (стартовая цена – 52 млн руб.). “Участок во Владимире будет застроен панельными домами переменной этажности общей площадью около 160 000 кв. м”, – рассказывает Сарокваша. Инвестиции в 1 кв. м близкий к “СУ-155” источник оценивает примерно в 25 000 руб. (общая сумма инвестиций – около $155 млн).
“Учитывая разветвленную структуру региональных домостроительных комбинатов “СУ-155”, эти приобретения вполне логичны”, – комментирует гендиректор компании “ПИК-Регион” Сергей Канаев. По его словам, при привязке конкретных проектов домов к территориям существует понятие “оптимального, а также максимального плеча доставки элементов, из которых монтируется дом” – этим и обусловлен подбор площадок для оптимизации загрузки уже имеющихся производственных мощностей. Строительство во Владимире будет вестись на основе мощностей принадлежащего “СУ-155” Ивановского ДСК, говорит Сарокваша и указывает, что в течение года Ивановский ДСК почти удвоил выпуск продукции – с 57 000 до 100 000 кв. м жилья.