ПИК построит над Окой

Аукцион по продаже участка в Автозаводском районе Нижнего Новгорода состоялся 5 сентября. Как сообщила пресс-секретарь замгубернатора области Ирины Живихиной Ксения Валиулина, торги организованы минимуществом Нижегородской области. Так как заявок от других компаний не поступало, он был передан группе «ПИК» по начальной цене – 1,716 млрд руб. (около $70 млн). Земля будет арендована победителем торгов сроком на семь лет. По словам Валиулиной, это пустырь на берегу Оки.

Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева объяснила, что заявленная областным правительством начальная стоимость участка оказалась велика, поэтому других претендентов на него не нашлось.

ПИК собирается построить на этой земле более 310 000 кв. м недвижимости, в том числе 230 000 кв. м жилья и 20 000 кв. м коммерческих площадей, говорится в сообщении группы. Также компания намерена возвести в новом микрорайоне всю необходимую инфраструктуру – школу, детские сады и другие учреждения общей площадью 65 000 кв. м. Первые объекты планируется сдать уже в 2009 г. Объем инвестиций в строительство гендиректор «ПИК-региона» Сергей Канаев оценивает в $200 млн, а Романчева считает, что более $250 млн. Крупный застройщик полагает, что 1,716 млрд руб. за право аренды дороговато. «Скорее всего, в эту стоимость входит и доля города, которую должен отдать застройщик», – полагает собеседник «Ведомостей».

По словам Канаева, новое приобретение компании соответствует региональной стратегии развития. «Мы наблюдаем большой спрос на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде, и у нас хороший потенциал для увеличения объемов строительства в этом регионе», – комментирует он.

ПИК работает в Нижнем более двух лет: строит жилой комплекс «Волжские огни» площадью 100 000 кв. м и два жилых дома.

«На нижегородском рынке в основном работают московские инвесторы, у них больше денег, чем у местных», – отмечает Романчева. Кроме ПИК это «Квартстрой», «Бэл-девелопмент», «Нижегородкапстрой» (25% – у правительства области, 75% – у столичного застройщика «СУ-155»), «Пересвет», «Мегаполис-девелопмент».

Рынок растет, цены за последний год увеличились на 30%, комментирует Федор Сарокваша, руководитель пресс-службы «СУ-155» (строит в Нижнем более 550 000 кв. м). Минимальная стоимость жилья в городе, по данным участников рынка, начинается с 28 000 руб. за 1 кв. м. «Там, где годами не возводилось жилье в достаточном объеме, чувствуется его дефицит. Каждая новостройка привлекает внимание, в Нижнем Новгороде строительство нашего первого дома фотографировали жильцы близлежащих домов», – рассказывает Сарокваша. В прошлом году в Нижнем построено 418 000 кв. м жилья.