Офисы вместо газа
Бывший топ-менеджер «Газпрома» Александр Рязанов, который после ухода из газовой монополии занимался инвестициями в коттеджное строительство в Подмосковье (подробнее об этом читайте на стр. А6), начал развивать новое девелоперское направление. Как сообщил «Ведомостям» сам Рязанов, в крупных российских городах его компания «Офис регион» строит бизнес-центры класса А под брендом «Мономах» (65% «Офис региона» принадлежит ЗАО «РКХ» и 35% – ООО «Трастинвест», по данным «СПАРК-Интерфакс»).
Гендиректор и совладелец «Офис региона» Владимир Топорков уточнил, что сегодня у компании семь проектов: в Саратове, Самаре, Петербурге, Москве, Тамбове, Волгограде и Владимире. Одно из основных условий девелопера – офис должен располагаться в самом центре города. При этом сами бизнес-центры небольшого размера. Так, площадь здания на 2-й Брестской в Москве всего 1500 кв. м, а во Владимире – 3800 кв. м. Правда, старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский считает, что офисы класса А не могут быть настолько мелкими, так как при таких объемах невозможно создать всю необходимую для этого класса инфраструктуру.
Общий объем инвестиций Топорков оценивает в $90 млн. Строить «Офис регион» намерен на собственные и заемные средства в пропорции 30% и 70% соответственно. По завершении проекты должны стоить примерно $200 млн, правда, топ-менеджер компании уверяет, что здания строятся для последующей сдачи в аренду.
Останавливаться на семи проектах компания не собирается: в планах строительство офисов «Мономах» еще в 30 городах. По данным «СПАРК-Интерфакс», помимо названных городов у компании уже есть дочерние структуры в Тюмени и Мурманске. Такая стратегия оправданна: под небольшие проекты легче найти участки и они однозначно будут поглощены рынком, считает вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец.
Многие девелоперы стали делать ставку именно на регионы, отмечают эксперты рынка недвижимости. Так, городские центры строит «Система-галс», торгово-развлекательные центры – Advantage Group и «Регионы», торговые центры – РТМ, склады – «Евразия логистик», «Росевродевелопмент» и др. В регионах еще не так сильна конкуренция, а спрос только начинает расти, отмечает Закревский.