Аренда у себя

Решение принято по делу «дочки» ТНК-ВР – ЗАО «Сиракузы». Столичная инспекция № 16 отказала ей в вычетах по НДС на 36,5 млн руб. и доначислила 9,1 млн руб. за май 2005 г.

«Сиракузам» принадлежит комплекс «Альфа-Арбат-центр», на его строительство компания заняла у «матери» к 1 июня 2005 г. 2,02 млрд руб. 85% помещений здания арендует «ТНК-ВР менеджмент» («дочка» ТНК-ВР).

Компании аффилированы, строительство шло на заемные средства, поэтому «Сиракузы» не имели права на вычеты по НДС, уплаченному поставщикам при отделке здания, решили инспектора. Арбитражный суд Москвы вынес решение в пользу компании, но апелляция и кассация согласились с налоговиками, и «Сиракузы» обратились в ВАС.

Реальных затрат фирма не несла, помещения сдавались слишком дешево, чтобы «Сиракузы» могли расплатиться с кредитором, утверждали инспектора. Кроме того, арендная плата, составившая $826 за 1 кв. м в год, на 45% ниже рыночной. А если цена отличается от рыночной более чем на 20%, то по ст. 40 Налогового кодекса инспекция может пересчитать цены, налог на прибыль и весь НДС, объясняет Сергей Шаповалов из «Налоговой помощи».

В конце 2004 – начале 2005 г. арендная ставка в таком здании не могла превышать $1000, а это менее 20%, возражает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

Президиум вынес решение в пользу «Сиракуз». Если налоговики считают арендные цены заниженными, они должны использовать сложный механизм контроля трансфертных цен, следует из определения «тройки» судей: утверждения, что компания не несла реальных затрат при строительстве, раз брала займы, недостаточно.

Налоговики предъявили шесть аналогичных претензий на 500 млн руб. за другие периоды 2005 г., рассказывает юрист «ТНК-ВР холдинга» Любовь Конькова: два дела проиграны в кассации, но после решения ВАС компания надеется выиграть все процессы.

Налоговики плохо умеют доказывать нарушение правил трансфертного ценообразования, заключает Шаповалов.