Лебедевские домики

ОАО «Холдинг «НЖК» и две подконтрольные ему структуры – «Менник девелопментс» и «Теннисон менеджмент» купили 51% ООО «Стилвуд» в апреле, сообщили «Ведомостям» президент «Стилвуда» Владимир Сергиенко и гендиректор Новосибирского оловянного комбината Александр Дугельный (был совладельцем «Стилвуда»). Источник в Национальной резервной корпорации (владеет 100% НЖК) подтвердил покупку «Стилвуда». Сумму сделки стороны не раскрывают. Ведущий аналитик «Леспром индастри консалтинг» Анастасия Копылова оценивает сделку в $8–10 млн (весь «Стилвуд» – в $12–16 млн), заместитель гендиректора Vesco Consulting Олег Разин – в $8–11 млн.

Первый в Сибири завод по производству клееной древесины «Стилвуд» был запущен в 2003 г., учредителями ООО стали на паритетных началах Новосибирский оловокомбинат и «Миннеско-Новосибирск» (100%-ная «дочка» лесоперерабатывающего холдинга MS United, принадлежащего Александру Катунину, бывшему старшему вице-президенту «Евраза»).

В 2007 г., по словам Сергиенко, «Стилвуд» произвел 15 000 куб. м клееной древесины. «Стилвуду», добавляет он, принадлежит 7 га земли, еще один прилегающий участок в 5 га завод взял недавно в аренду. На этой территории будет построен новый цех по производству панельно-каркасных домов площадью 10 000 кв. м и мощностью 150 000 кв. м панелей в год (эквивалентно 800–1000 домов). Источник в НРК говорит, что строительство завода начнется в июне 2008 г. и обойдется компании в 20 млн евро; профиль действующего производства «Стилвуда» будет сохранен.

Заводы НЖК производят дома только для собственной комплексной застройки. Месяц назад Лебедев в интервью «Ведомостям» говорил, что в тех же регионах, где есть заводы стеновых каркасов НЖК (Брянск, Волгоград, Владимир, Воронеж, Ульяновск, Тула, Калуга), или прилегающих к ним, компания ведет и застройку. Сейчас «Стилвуд» ищет земельные участки площадью 100 га в радиусе 15 км от Новосибирска для строительства поселков на 800–1000 участков, площадь дома составит 100–150 кв. м, говорит Сергиенко. По его словам, стоимость 1 кв. м дома без земельного участка и коммуникаций составит 15 000 руб. Назвать розничную цену 1 кв. м жилья Сергиенко отказался, но уточнил, что 1 кв. м жилья под ключ в поселке НЖК в 5 км от Санкт-Петербурга стоит 40 000 руб. (Лебедев говорил, что под Петербургом цена 1 кв. м в поселке НЖК ниже среднерыночной по городу на 30%).

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что «Стилвуду» удастся удержать розничную цену 1 кв. м на уровне 20 000–25 000 руб. благодаря экономичной технологии производства. По его оценке, сейчас средняя стоимость 1 кв. м загородного жилья в Новосибирске – 30 000–40 000 кв. м. Если «Стилвуд» впишется в 25 000 руб. за 1 кв. м, то сможет продавать по 1000 домов в год, считает Дьячков. Спрос на загородное жилье такого класса в Новосибирске растет на 30–40% в год, утверждает директор агентства недвижимости «Сибакадемстрой-недвижимость» (САСН) Владимир Голованов. Осенью 2007 г. приобрести такое жилье были готовы 1000 новосибирских семей, приводит данные исследований САСН Голованов.

«Строительство панельно-каркасных домов – новая технология для Новосибирска и вряд ли будет пользоваться высоким спросом», – сомневается главный специалист по развитию «Байта» (строит поселок из 200 коттеджей в пригороде Новосибирска) Андрей Жулидов. Разин из Vesco Consulting считает, что потребитель привык к домам из традиционных кирпича и дерева, а каркасное строительство будет «понято» новосибирцами не ранее чем через три года.