Новости
Mirax замораживает проекты
Открытие отеля категории «4 звезды +» намечено на октябрь 2009 г. Собственником объекта является ООО «Викомо», объем инвестиций в проект составит более $40 млн.
Finstar Properties купила «ЭкоИнтерру» Холдинг Finstar Properties, владеющий 27 ТРЦ в регионах России, приобрел 100%-ную долю в ООО «ЭкоИнтерра». Основным видом деятельности компании является выполнение функций заказчика-застройщика и технического заказчика при строительстве объектов различного функционального назначения. С 1992 г. компания реализовала строительные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости общей площадью свыше 250 000 кв. м. В составе холдинга «ЭкоИнтерра» будет выполнять функции единого технического заказчика для всех реализуемых проектов. Генеральный директор ООО «ЭкоИнтерра» Андрей Аксенов назначен вице-президентом холдинга Finstar Properties, курирующим вопросы управления строительными проектами. ТРЦ «Филион» сдан Торгово-развлекательный центр в Багратионовском проезде «Филион» на 95% сдан арендаторам, сообщает Jones Lang LaSalle. Девелопером ТРЦ «Филион» является компания «Рубин Девелопмент» (ЗАО «Экстракт-Фили»). 100% акций компании принадлежат ОАО «МТЗ «Рубин». Проект расположен рядом с ТК «Горбушкин двор», который также принадлежит ОАО «МТЗ «Рубин». Общая площадь ТРЦ «Филион» превышает 128 000 кв. м, из которых арендуемая площадь – свыше 55 000 кв. м, многоуровневая парковка – более 40 000 кв. м. В ТРЦ «Филион» разместится один из первых гипермаркетов Carrefour в России. Объем инвестиций в строительство ТРЦ «Филион» составил $170 млн. Открытие комплекса запланировано на II квартал 2009 г. 1,5 млн кв. м для Кунцева Компания AFI Development получила постановление правительства Москвы (ППМ) на реконструкцию транспортно-пересадочного узла в районе ст. м. «Кунцевская» с одновременным развитием общественной зоны, включающей строительство многофункционального центра, гостиничного комплекса, офисно-делового центра, культурно-развлекательного комплекса, административно-управленческого блока и многоярусных парковок общей площадью 1,5 млн кв. м на территории 22,24 га. Проект «Кунцево» оценен независимым консультантом Jones Lang LaSalle на 31 декабря 2007 г. в $0,7 млрд и $7,6 млрд. ППМ получило ЗАО «Арманд», 100%-ная дочерняя компания AFI Development. «Клевер» для Калининграда Компания «Кловер Групп» сообщила о техническом открытии крупнейшего в Калининграде многофункционального комплекса (МФК) Clover Citycenter («Клевер Сити центр»). Комплекс расположен на пл. Победы, 10, в историческом и деловом центре города. МФК общей площадью 48 500 кв. м объединяет бизнес-центр класса А (13 200 кв. м), торгово-развлекательный комплекс (10 100 кв. м), ресторан, фудкорт, фитнес-центр, детскую развлекательную зону и 5-звездочную гостиницу Radisson SAS на 178 номеров. Здание оборудовано подземной парковкой площадью 10 000 кв. м. Авторами проекта выступила ирландская архитектурная мастерская Murray O’Laoire Architects. Сумма инвестиций в проект составила более 2,5 млрд руб. Компания рассчитывает на окупаемость проекта к 2015 г.
Руководство корпорации Mirax Group, в которую входит одна из самых успешных девелоперских компаний, объявило о замораживании как минимум на год своих инвестиционных проектов. Проблемы с привлечением кредитов все девелоперы начали испытывать еще год назад. Теперь же стоимость займов выросла настолько, что застройщики отказываются от реализации проектов. Первой об этом решилась объявить Mirax. «Мы приняли решение заморозить реализацию всех объектов, которые находятся в стадии разработки, – заявил председатель совета директоров Сергей Полонский на пресс-конференции. – Решение по выходу на строительную площадку будет принято только при условии стабилизации рынка». По прогнозам Полонского, стабилизация рынка может наступить через год. Если прогноз не сбудется, могут быть приняты и более радикальные решения. «Я вообще с легкостью откажусь от девелоперского бизнеса, если он будет с коммерческой точки зрения неинтересен», – признался глава Mirax. Впрочем, заморозка инвестпроектов, по словам членов совета директоров Mirax, не помешает вести проектные работы, которые не требуют больших вложений. По словам председателя правления корпорации Алексея Куницына, работы на строящихся объектах хватит до 2012 г.
Ранее Mirax Group отказалась от планов по строительству ТРК под Смоленской площадью в Москве. Компания ограничилась разработкой проекта застройки подземного пространства Смоленской площади, после чего перепродала его другому девелоперу. Покупателем выступила компания «Мегастрой», которая приобрела проект за $60 млн. Стоимость строительства оценивается в $130 млн. Предполагается возведение 4-уровневого подземного комплекса площадью более 30 000 кв. м.
Спрос на склады и офисы есть
Международная юридическая фирма Salans консультировала компанию Raven Russia, специализирующуюся на коммерческой недвижимости в России, относительно приобретения комплекса складских помещений, расположенного под Санкт-Петербургом, стоимостью $216 млн. Такая цена является беспрецедентной для сделок с недвижимостью в Северо-Западном регионе России. Проект складских помещений общей площадью 164 000 кв. м располагается в пос. Шушары под Санкт-Петербургом. Первая очередь строительства будет готова принять арендаторов к концу 2008 г., а весь комплекс складских помещений должен быть завершен к 2010 г.
Якорным арендатором первой очереди бизнес-парка «Западные ворота» (Беловежская улица, недалеко от пересечения МКАД и Можайского шоссе) стала нефтяная компания ТНК-BP, которая арендовала около 50 000 кв. м офисных площадей. Это самая крупная сделка в истории рынка офисной недвижимости России, по оценке Jones Lang LaSalle. Договоры аренды на 100% офисных площадей первой фазы комплекса подписаны за девять месяцев до официального открытия бизнес-парка, которое запланировано на март 2009 г. Бизнес-парк включает в себя три здания общей площадью 64 000 кв. м. Девелопером выступает группа компаний «Центурион». В настоящее время возводится вторая очередь проекта «Западные ворота II» общей площадью 120 000 кв. м, которая будет завершена ко II кварталу 2010 г.
RIGroup идет в Подмосковье
В ближайшие полгода RIGroup открывает в Подмосковье три новых объекта. В конце 2008 г. открывает торговый центр в г. Клин общей площадью 11 700 кв. м с наземной парковкой более чем на 100 машино-мест. В начале 2009 г. начнет работать торгово-развлекательный комплекс «Счастливая 7Я» в г. Серпухове. Трехуровневый ТРК общей площадью 21 000 кв. м с парковкой на 300 м/м расположен в центре города.
В марте следующего года откроется многофункциональный 16-этажный комплекс в г. Видное, включающий в себя ТРК «Счастливая 7Я» и бизнес-центр RIGroup-plaza. Комплекс общей площадью 51 500 кв. м включает в себя 4-уровневый торгово-развлекательный центр общей площадью 21 660 кв. м и 12-уровневый офисный центр общей площадью 8180 кв. м. МФК имеет наземную парковку на 100 м/м и подземную стоянку на 300 м/м.
Иск к «Гелиопарку» на 4,5 млн руб.
Природоохранная прокуратура Подмосковья подала в суд иск о возмещении 4,65 млн руб. ущерба, нанесенного лесному фонду домом отдыха «Гелиопарк Кантри Резорт» в Талдомском районе области, сообщает Cottage.ru. Как сообщает сайт прокуратуры области, «Гелиопарк» самовольно занял участок площадью 6 га в лесничестве «Талдомский лесхоз» и разместил на территории лесного фонда баню и беседки. Кроме того, на территории дома отдыха был организован мини-зоопарк, в котором содержатся без соответствующего разрешения дикие животные, в том числе занесенные в Красную книгу филины и зубры. ЗАО «Гелиопарк Кантри Резорт» привлечено к административной ответственности и оштрафовано на общую сумму 510 000 руб.
Отель в Конаково
В течение 2009 г. компания Heliopark Group откроет новый отель «Heliopark Конаково Club Hotel» в Тверской области. Отель станет частью курорта «Конаково Ривер Клаб», который находится в 120 км от Москвы на берегу Волги. Общая площадь курорта – более 100 га, включает в себя территорию полуострова с сетью искусственных каналов и пять островов, соединенных пешеходными мостиками. Площадь участка отеля составляет 12,5 га, номерной фонд отеля – 172 номера, включая отдельно стоящие коттеджи.