Вынужденная распродажа
Финансовый кризис сказывается на рынке офисов Нижнего Новгорода. Арендаторы и собственники деловых центров сдают их в субаренду и выставляют на продажу
С начала года арендные ставки в бизнес-центрах росли неоднородно – от 10% до 60%. Аналитики объясняют этот разброс не только разным качеством объектов и неудовлетворенным спросом, но и разным финансовым положением собственников. В августе в БЦ «Орбита» (класс В) новым арендаторам взамен съехавших управляющая компания «Ваш офис» повысила ежемесячные платежи сразу на 400 руб. с каждого квадратного метра – с 700 до 1100 руб.
По словам Олега Сорокина, гендиректора ГК «Столица Нижний», в их одноименном бизнес-центре класса А ставки с января выросли примерно на 10% (до 1350 руб. за 1 кв. м в месяц). По данным коммерческого директора Центра деловых коммуникаций Сергея Ильина, в бизнес-центре компании на ул. Родионова, 23, ставки выросли с 800 до 950 руб. за 1 кв. м в месяц. «Новый город» выставил кабинеты в открывшемся в августе 2008 г. центре «Лобачевский Plaza» (класс А) в среднем по 3000 руб. за 1 кв. м в месяц. В компании уверяют, что 90% из 20 000 кв. м уже сданы, а средняя арендуемая площадь составляет 200 кв. м.
Цены продаж, по данным НЦНЭ, с начала года выросли примерно на 15%. Например, в строящемся бизнес-центре класса В «Эсквайр» («Квартстрой-НН») цены с февраля выросли на 12%, минимальная цена составляет сейчас 63 500 руб. за 1 кв. м. В деловом центре класса В «Москва Plaza» (Московская финансовая компания) стоимость площадей увеличилась с начала августа с 60 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м, т. е. на 16%.
В сентябре, по словам Надежды Даниловой, риэлтора из «Адреса», рынок вдруг пополнился новыми предложениями. Некоторые компании выставили на продажу часть собственных офисных помещений, уплотнив и потеснив сотрудников. Она объясняет это тем, что, потеряв из-за банковского кризиса возможность получения кредита, инвесторы пытаются таким способом решить свои финансовые проблемы. Московские арендаторы, заключившие долгосрочные договоры аренды на большие площади, тоже уплотняются и пытаются сдать излишки в субаренду. Например, в БЦ «Столица Нижний» московская компания, заключившая договор аренды до 2013 г., пытается сдать кабинеты в субаренду по 2400 руб. за 1 кв. м в месяц. Московский банк, собиравшийся открыть в Нижнем Новгороде филиал, отказался от уже подобранного помещения, рассказала Данилова. «Сделка была в стадии завершения», – грустит она.