ПИК выкупают из кризиса

Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион», 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах – по 74 200 руб.

Кроме того, 12 сентября компания выиграла конкурс на продажу городу 19 000 кв. м в Долгопрудном за 1,5 млрд руб. А 9 октября – на продажу 60 000 кв. м за 5,262 млрд руб. и 89 000 кв. м за 7,5 млрд руб. в Химках.

Информация об этих конкурсах содержится в протоколах, опубликованных на tender.mos.ru. Руководитель пресс-службы ПИК Дмитрий Ивлиев подтвердил участие в конкурсах. Официально итоги торгов не подведены, но на каждый лот была подана единственная заявка, поэтому победителем будет признана ПИК, утверждает представитель тендерного комитета Москвы. Первый заммэра Москвы Юрий Росляк говорил «Ведомостям», что город может купить квартиры под социальные программы, а ПИК сообщала, что рассчитывает продать жилья на $1 млрд оптовому покупателю до конца года.

Источник в мэрии рассказывает, что квартиры в Мытищах и Люберцах уже построены, а деньги ПИК будет получать по мере сдачи домов госкомиссии и передачи их городу.

В отделе продаж «ПИК-региона» вчера сообщили, что в Люберцах квартир не осталось, последние продавались по 85 700 руб. за 1 кв. м; в Мытищах есть трех- и четырехкомнатные квартиры по 86 900 руб. за 1 кв. м.

Средняя цена 1 кв. м в сентябре составила в Люберцах $2845 (около 70 000 руб.), говорит Ирина Егорова, маркетолог «Инком-недвижимости», в Мытищах – около $3737 (около 90 000 руб.).

На конференц-колле 30 сентября представители ПИК сообщали, что в течение шести месяцев им необходимо выплатить $900 млн. По данным «Ренессанс капитала», до конца года – $515 млн; на это хватит 28 млрд руб., вырученных от продажи квартир в Подмосковье.

Из-за высокой краткосрочной задолженности в конце сентября Fitch Ratings поместило рейтинг группы ПИК под наблюдение с прогнозом «негативный». «В краткосрочной перспективе мы сосредоточим наши усилия на погашении задолженности», – обещал президент ПИК Кирилл Писарев.

Сейчас многие строители выживают благодаря муниципальному заказу, комментирует гендиректор «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5) Обид Ясинов: большая часть строек МСМ-5 приходится на социальное жилье, в 2008 г. компания планирует ввести 50 000 кв. м. «Главмосстрой» допустил серьезную ошибку – стал ориентироваться на коммерческие объекты, сейчас компанию выручают именно городские объекты», – рассказывал «Ведомостям» руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. Иван Слепцов из «Главстроя» говорит, что в этом году компания также подала заявки на лоты, предусматривающие соинвестирование жилья. «СУ-155» строит по муниципальному заказу 50% объемов, в том числе и соинвестирование в стройки с городом, сообщает пресс-секретарь компании Федор Сарокваша.