Гостей больше, чем отелей

В гостиницах и аналогичных средствах размещения Ростовской области в 2007 г. остановилось почти 495 000 человек – на 20,3% больше, чем годом ранее, говорит начальник управления развития туризма минэкономики региона Светлана Абдулазизова. За январь – июнь 2008 г. прирост в коллективных средствах размещения составил 6,6%, добавляет она. По мнению маркетолога «Amaks конгресс-отель» (Ростов-на-Дону) Михаила Саакяна, туристские потоки в Ростов растут гораздо быстрее, чем строятся гостиницы.

«Дефицит гостиничных площадей в городе очевиден», – утверждает руководитель областного Агентства инвестиционного развития (АИР) Игорь Бураков. По данным администрации, в Ростове работают 54 гостиницы, номерной фонд города – 2174 номера. Обеспеченность качественными гостиничными площадями на I квартал 2008 г. составила 1,1 номера на 1000 жителей. «Для экономического, политического и культурного центра юга России это крайне низкий показатель», – говорит руководитель департамента управления проектами Amaks Grand Hotels Светлана Саблина. В городе до сих пор нет ни одного отеля категории «5 звезд», а основная часть предложения на местном гостиничном рынке приходится на отели класса «3 звезды», отмечают аналитики Knight Frank.

От администрации – инвесторам

Осенью 2007 г. была утверждена областная целевая программа «Развитие туризма в Ростовской области на 2008–2010 гг.». По словам Абдулазизовой, ее ожидаемые результаты – увеличение номерного фонда в регионе на 20%. Администрация ищет инвесторов и готова предложить им различные преференции.

Работа АИРа (организация контактов бизнесменов с местными властями, урегулирование вопросов обеспечения будущих сооружений коммуникациями и прохождения бюрократических процедур, информационное сопровождение проекта и проч.) для инвесторов бесплатна, добавляет Бураков.

АИР сейчас активно продвигает проект «Ростов-сити» – концепцию застройки левого берега Дона. Сам город расположен на правом берегу. «Мы предлагаем уникальную возможность – реализовать на свободных территориях девелоперские проекты в непосредственной близости от исторического центра Ростова-на-Дону», – говорит Бураков. Проект «Ростов-сити» предусматривает освоение более 150 га, возведение объектов общей площадью 1,5 млн кв. м, в том числе 200 000 кв. м гостиничных площадей. Как сообщили в АИРе, переговоры с потенциальными застройщиками ведутся, но крупные гостиничные сети пока ищут возможности для размещения отелей на правом берегу.

Инвесторам, желающим разместить свои объекты в центральной части города, АИР предлагает сносить дома ростовчан. В центре, особенно от ул. Б. Садовой до ул. Береговой, много ветхого и аварийного жилья – так называемый Шанхай, объясняет Бураков. По его словам, лакомые участки достаются девелоперам с обременением – обязанностью расселить жителей за свой счет. В банке данных АИРа есть ряд подобных предложений, в том числе участки, дома на которых уже на 70–90% расселены администрацией. Как сказал Бураков, «был бы инвестор – а там договоримся».

Большая часть потребителей гостиничных услуг в Ростове – бизнес-туристы. С деловыми и профессиональными целями в регион приезжают около 53% посетителей, подсчитали чиновники обладминистрации. Именно на эту категорию клиентов ориентируются приходящие в город международные сети. Британская London & Regional Properties (L&RP) собирается начать строительство гостинично-офисного центра Hilton Hotel & Business. Как сообщал ранее гендиректор L&RP Дэвид Джеованис, инвестиции в проект составят $100 млн.

Осенью 2007 г. ростовская ГК «Дон-плаза» подписала соглашение с Hyatt, которая будет управлять строящимся отелем на ул. Б. Садовой. Брюссельская Rezidor Hotel Group и российская ГК «Панавто» в июле 2008 г. подписали договор на управление пятизвездочным отелем Radisson Grand Hotel.

Для инвестора

Формы финансовой поддержки инвестиционной деятельности, предусмотренные за счет средств областного бюджета Ростовской области: – льготы по налогу на имущество; – льготы по налогу на прибыль; – субсидирование процентной ставки по привлеченным кредитам; – инвестиционный налоговый кредит (ИНК) по налогу на прибыль в части, поступающей в областной бюджет; – ИНК по региональным налогам в части, поступающей в областной бюджет; – государственные гарантии Ростовской области по инвестиционным проектам.