«Росеврогрупп» уйдет?
Новосибирский технопарк могут перенести в другое место, а его стратегический инвестор «Росеврогрупп» не исключает выхода из проекта. Власти тем временем подобрали нового инвестора – «Газпромбанк-инвест»
Новосибирский губернатор Виктор Толоконский на брифинге 1 октября заявил, что новым стратегическим инвестором технопарка может стать дочерняя структура «Газпрома» – «Газпромбанк-инвест». С представителем «Газпромбанк-инвест» в СФО Андреем Бурковым связаться не удалось. Переговоры между обладминистрацией и «Газпромбанк-инвест» ведутся, знают Травина и Медникова.
Каким он был. 24
млрд руб. – общая сумма инвестиций в проект технопарка согласно инвестконтракту с «Росевросити», в том числе 2,87 млрд руб. до 2010 г. должны вложить бюджеты разных уровней в создание инженерной инфраструктуры.
330
тысяч кв. м – общая площадь объектов технопарка, в том числе 80 000 кв. м административных зданий, 17 000 кв. м лабораторно-производственных помещений, 165 000 кв. м жилья.
114
тысяч кв. м недвижимости в рамках первой очереди должен был ввести «Росевросити» в 2008–2010 гг., 129 500 кв. м – в 2009–2011 гг., 86 500 кв. м – в 2010–2013 гг.
ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка»
Зарегистрировано в мае 2007 г. Учредитель – фонд «Технопарк Академгородка» (учрежден СО РАН, администрацией Новосибирской области и мэрией Новосибирска). Выручка – 3 млн руб. (2007 г., СПАРК). Чистый убыток – 703 000 руб.
Вчера технопарк новосибирского Академгородка и компания «Новый дом» подписали соглашение о строительстве офисно-производственного здания на ул. Инженерной, сообщили председатель совета директоров «Сибакадемсофта» Ирина Травина, директор «Сибакадеминновации» Андрей Ременный и PR-руководитель технопарка Ольга Медникова.
Строительство начнется летом 2009 г. и продлится 1,5–2 года. Площадь офисно-производственного комплекса – 15 000–17 000 кв. м, инвестиции – 400–500 млн руб., говорит Ременный.
Управляющий директор и совладелец УК «Мономах» Юрий Бовкун рассказал «Ведомостям», что в ООО «Новый дом» (сейчас принадлежит Дмитрию Шулепову через ООО «Принт-компани») войдут новые учредители – 17 инновационных компаний из ассоциаций «Сибакадеминновация» и «Сибакадемсофт» (био- и информационные технологии, медицина). По его словам, в течение недели соинвесторы договорятся о доле участия каждого. Они будут финансировать проект, говорят Бовкун, Ременный и Травина. «Мономах-венчур» профинансирует строительство 1000–2000 кв. м, обещает Бовкун. Участвовать в проекте собирается компания «Саяны» (производитель биореакторов), сообщил ее директор Юрий Рамазанов.
В мае «Росевросити» (входит в «Росеврогрупп»), администрация области, мэрия и Сибирское отделение РАН (СО РАН) подписали инвестконтракт– «Росевросити» должна была построить часть технопарка – 330 000 кв. м офисов и жилья (см. врез) на территории в 80,22 га.
Выделить эту землю в субаренду технопарку должно было СО РАН, говорит Медникова. Но в июле был принят федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений», который запретил РАН передавать в аренду землю, находящуюся в федеральной собственности. По словам Медниковой, академики успели передать технопарку один участок в 3,9 га на ул. Инженерной. С декабря 2007 г. компания строит там производственное здание площадью 7000 кв. м, его ввод намечен на I квартал 2009 г. Там же по соседству будет возводить свой комплекс «Новый дом». Технопарк же, скорее всего, перенесут в район железнодорожной станции Сеятель, говорит Медникова.
По инвестконтракту «Росевросити» должна была передать в собственность технопарку 21,21% площадей из 330 000 кв. м, говорит коммерческий директор компании Михаил Тонков. Инвестор рассчитывал на доходность на уровне 20%, но перенос объектов в менее привлекательный район при сохранении обременения поставил планы под сомнение, сетует он. «Росевросити» не исключает, что может выйти из проекта технопарка, признается Тонков.
«Новосибирск – вопиющий пример неудачной реализации проекта технопарка с ярким инвестором», – говорит консультант Strategy Рartners (разрабатывала концепцию технопарков в Екатеринбурге и Кемерове) Максим Волгарев. По его мнению, появление «Газпромбанк-инвест», работающего на собственные, а не заемные (как «Росеврогрупп») средства, поможет сохранить проект в условиях финансового кризиса. Но смена инвестора также затянет реализацию проекта, приведет к его новым изменениям, добавляет Волгарев.