Очень много денег
В первом полугодии 2009 г. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пустит на выкуп закладных больше, чем за весь 2008 год
Полугодовой план выкупа – 29,6 млрд руб., сообщает сайт АИЖК, а за 2008 год АИЖК выкупило у банков ипотеки на 26,4 млрд руб.
Деньги на выкуп берутся из тех 60 млрд руб., которые АИЖК получило от правительства России, сообщает представитель агентства, на все 29,6 млрд руб. уже есть контракты.
Около 20 млрд руб. пойдет на выкуп кредитов, выданных после 1 декабря 2008 г., около 10 млрд руб. – до этой даты. Средняя ставка по портфелю, который АИЖК купит в первом полугодии 2009 г. (агентство работает только в рублях), не превысит 16,5%, отметил представитель АИЖК.
Из оставшихся чуть более 30 млрд 5 млрд руб. АИЖК вернет Сбербанку (кредит взят в декабре 2008 г.), еще 5 млрд руб. пойдет в уставный капитал АИЖК (см. врез), оставшиеся 20 млрд руб. – на рефинансирование банков, не работающих по стандартам АИЖК, через выпуск ценных бумаг или предоставление гарантий по ним. Сейчас есть заявки от таких банков на 80 млрд руб., говорит источник в АИЖК.
Представитель АИЖК сообщает, что 15 банков, в том числе из топ-10, ведут переговоры с агентством, чтобы работать по его стандартам. Сейчас согласовываются дополнительные меры правительства по поддержке рынка жилья, после этого будет решено, в какой форме и на какие сроки АИЖК получит обещанные 200 млрд руб.
Увеличением рефинансирования АИЖК решает две задачи: улучшает ситуацию у банков со свободными средствами и оживляет рынок жилья, считает топ-менеджер крупного банка. Но пока продолжается девальвация рубля, банки закладывают ее в ставки по рублевой ипотеке, и они могут быть слишком велики для клиентов (сейчас достигают 28%. – «Ведомости»). Объем ипотеки в 2009 г. будет всего чуть более 100 млрд руб., заключает он.
Статистика ЦБ по объему ипотечного кредитования завышена почти вдвое – кредиты, перепроданные банками, например АИЖК, повторно включаются в эту статистику, полагает председатель правления РЕСО-банка Альберт Хисаметдинов, таким образом, чистой выдачи новых кредитов почти вдвое меньше. Рефинансирование – возвращение уже вложенных в кредиты денег, для расширения рынка нужны новые деньги, а их банкам взять почти неоткуда, заимствования на Западе не проводятся, так что в 2009 г. чистая выдача ипотеки сократится на 25% от объема 2008 г. (608–630 млрд руб., по оценке АИЖК).
«Рефинансирование освобождает банки от кредитов, по которым может начать расти просрочка, – говорит аналитик «Метрополя» Марк Рубинштейн. – Доступа на рынки капитала, где опасаются прежде всего страновых рисков, это не обеспечит, но риски самих банков снизит существенно».