Деньги застряли

Пока выделенные миллиарды еще не заработали и нужный объем жилья еще не закуплен», – признал вчера премьер-министр Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам. Речь шла о покупке государством жилья военнослужащим и гражданам, живущим в аварийных домах. На выкуп квартир для них дополнительно выделено 82,6 млрд руб. До конца 2008 г. Минобороны должно было выкупить 11 000 квартир на 21 млрд руб., Минрегион – 6000 на 11,6 млрд руб., а Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008–2009 гг. – 26 000 квартир на 50 млрд руб. На вчерашнем совещании обсуждался вопрос о выделении еще 200 млрд руб.

Действительность гораздо скромнее этих планов. Представитель Минрегиона сообщил, что в рамках программы в декабре – январе его ведомством выкуплено 1714 квартир, Минобороны – 1288 квартир. На 1 января Фондом ЖКХ было выкуплено 2926 квартир – «регионы могли бы проявить больше активности», передал через пресс-службу гендиректор фонда Константин Цицин. По его словам, 22 региона получили от фонда 14,2 млрд руб., однако не торопятся их осваивать. Представитель Минобороны отказался от официальных комментариев. Источник в Минобороны говорит, что задержка с выкупом вызвана сложностью процедур и завышенными ценами, которые предлагают застройщики. В конце декабря замминистра регионального развития Сергей Круглик тоже сообщал, что строителей не устраивает предлагаемая государством цена, и обещал «подождать», пока она их устроит. Чиновники ориентируются на стоимость, определяемую Минрегионом для каждого субъекта (средняя по России на IV квартал 2008 г. – 28 650 руб.).

Руководитель пресс-службы ПИК Наталья Коновалова сообщила, что компания по госпрограмме в декабре продала около 10 000 кв. м в Перми. Сотрудник «Главстроя» говорит, что компания продала Минрегиону квартиры в Калуге примерно на 200 млн руб. «СУ-155» также участвует в программе, сообщил представитель компании Федор Сарокваша, но уточнить объемы не смог. «Мы связывались с федеральными структурами, чтобы предложить свои квартиры в Московской области, но конкретного предложения не услышали, а публичной информации о торгах не нашли», – рассказал один из менеджеров ДСК-1. Другой крупный застройщик жалуется, что полностью готовых квартир (только такие готовы выкупать чиновники) немного, а цена выкупа гораздо ниже рынка.

Единственной крупной компанией, которой удалось пристроить в конце года большие объемы жилья, стала «СУ-155». В конце года она продала московским властям более 280 000 кв. м в Подмосковье и 18 000 кв. м в Москве более чем за 16 млрд руб. По словам Сарокваши, другими покупателями стали Минобороны и Служба внешней разведки; задолженность компании перед банками уменьшилась на 8 млрд руб. в конце года и сейчас составляет около 25 млрд руб. «СУ-155» строит много жилья по госпрограммам, напоминает аналитик банка «Зенит» Александр Ермак.