Дешевле переехать
Казанские риэлторы советуют инвесторам покупать встроенно-пристроенные офисы: дисконт здесь доходит до 50% против 15% в бизнес-центрах
Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что на офисном рынке все больше желающих продать весь объект, не деля его площади. Собственники продают офисы не от хорошей жизни: по наблюдениям Анатолия Корниенко из агентства недвижимости «Мегалит», в городе происходит массовая ротация арендаторов в более дешевые офисы, а также сокращение арендуемых площадей, в результате кабинеты дешевеют, а сроки их окупаемости растут.
Отдают целиком
По информации Корниенко, местная компания «Сайда» предлагает на продажу многофункциональный комплекс площадью 10 900 кв. м на ул. Декабристов в Московском районе – цена обсуждается индивидуально. В этом же районе по 40 000 руб. за 1 кв. м продается корпус Б комплекса «Ибрагимовский», сообщает брокер – АН «Мегалит».
Бизнес-центр на 4000 кв. м американского фонда Thor Group на ул. Кирпичникова в Советском районе, по данным девелопера, выставлен на продажу по 50 000 руб. за 1 кв. м. Реализовать бизнес-центр Bauer Plaza (6500 кв. м) на проспекте Ямашева в Ново-Савиновском районе намерена девелоперская компания Bauer Group.
«Ввиду конкуренции почти все продавцы созрели до скидок в 10–15%, хотя официально и не объявляют об этом», – делится Вадим Семененко, начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Стройград».
Марсель Валиахметов, замдиректора «МИАН – агентство недвижимости» в Казани, констатирует, что рынок оживился: клиенты интересуются объектами либо сданными в эксплуатацию, либо находящимися в процессе сдачи, главное – чтобы они продавались с хорошим дисконтом.
«Собственники офисных зданий готовы уступить до 10%, но потенциальные покупатели просят скидку в 30–40%», – рассказал Корниенко. Так сильно демпинговать продавцы еще не готовы, «поэтому сделок по продаже зданий целиком пока нет», заявляет он.
Для мелкого бизнеса
Директор департамента недвижимости АН «Юринфо» Владислав Хорочкин отмечает, что собственники офисных центров не хотят продавать здание частями, а значит, покупка качественных объектов не по карману местному бизнесу. Для последнего, правда, «появились хорошие предложения встроенно-пристроенных помещений», отмечает Хорочкин. По его информации, до кризиса по цене 60 000–70 000 за 1 кв. м в этом сегменте продавался в основном неликвид – полуподвальные помещения в непроходных местах. Сейчас не редкость хорошие предложения на первой линии основных магистралей, продавец готов скинуть с 60 000–70 000 за 1 кв. м до 30 000 руб. Директор АН «Бизнес-риэлт» Марат Нуруллин считает инвестиции в небольшие офисы хорошим вложением: «100–150 кв. м в проходных местах будут всегда востребованы арендаторами».