Построят вместе
Финансовая группа PPF и владелец чешского девелопера ECM Group Милан Янку создают компанию для управления недвижимостью на 1 млрд евро, в том числе и в РоссииPPF Group
финансовая группа. Основной владелец – Петер Келлнер (94,36%). Финансовые показатели (1-е полугодие 2008 г.): активы – 8,8 млрд евро, чистая прибыль – 2,7 млрд евро. В России контролирует «Хоум кредит энд финанс банк», Чешскую страховую компанию, 29,9% акций Номос-банка.
В новую компанию будут внесены активы партнеров в Центральной и Восточной Европе, Китае и России на общую сумму около 1 млрд евро, говорится в совместном заявлении. Точные доли в новой компании не раскрываются, но известно, что PPF будет мажоритарным акционером, а Янку – миноритарным, так как первая вкладывает большую по объему часть активов.
По словам представителя PPF Алексея Бехтина, общая площадь российских проектов составляет около 200 000 кв. м. Большая их часть находится в бумажной стадии. Янку внесет в новый холдинг торговый центр в Рязани и офисный комплекс «Ист пойнт» в Москве, а PPF – логистический парк Томилино (и еще четыре подобных проекта в регионах), а также жилые кварталы в Москве, Нижнем Новгороде и Тольятти. Из зарубежных активов в компанию войдут франшиза торговой сети Carrefour в Словакии от PPF и миноритарный пакет ECM Group. Точную долю этого пакета партнеры также не разглашают.
«Сейчас прослеживается тенденция к объединению управляющих компаний для оптимизации расходов на эксплуатацию активов. Причем не только на рынке недвижимости», – отмечает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Кроме того, по его словам, в случае если компании захотят продать объекты одним пакетом, за них можно будет выручить больше, чем если бы они делали это по отдельности.
Партнеры также договорились об инвестициях в строительство собственных проектов. Бехтин не смог уточнить, сколько понадобится средств на реализацию проектов, так как многие из них еще на очень ранней стадии. Компании также не исключают приобретения проблемных активов.