Лужков достроит

Правительство Москвы разрабатывает схему, при которой компании, принадлежащие городу, смогут стать соинвесторами недостроенного жилья, рассказал «Ведомостям» заместитель мэра Владимир Силкин (напрямую город не может быть соинвестором, это госпомощь, которая запрещена законом о защите конкуренции). «Мы не можем допустить повторения ситуации с обманутыми дольщиками», – объясняет он. Часть городских ГУПов и ОАО имеют собственные средства, другие смогут привлечь кредиты, рассуждает Силкин. А потом продадут часть квартир на рынке и компенсируют расходы, рассчитывает заместитель мэра.

Первой помощь получит ДСК-1, рассказывает чиновник мэрии (долг компании на конец 2008 г. – 39,4 млрд руб.). ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (МГЦАЖ) будет участвовать в соинвестировании пяти объектов компании (все – панельное жилье) – 2-й микрорайон Солнцева, улица Главмосстроя, корпуса 40 и 42; 1-й микрорайон Солнцева, Солнцевский проспект, владение 6, корпуса 2 и 3; Южное Чертаново, микрорайон 26, корпус 65.

Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский говорит, что все эти объекты находятся в завершающей стадии строительства. Сказать, сколько квартир получит соинвестор, он отказался. На сайте ДСК-1 к продаже предлагаются всего 12 квартир в одном из перечисленных домов – на улице Главмосстроя, корпус 40; остальные объекты вообще не упоминаются. Источник, близкий к руководству ДСК-1, говорит, что объекты сняты с сайта именно потому, что сейчас идут переговоры с инвестором.

В МГЦАЖ не смогли предоставить комментарии, так как гендиректор Эдуард Якушенко (бывший первый замруководителя департамента жилищной политики города) болен.

Руководитель центра IRN.ru Олег Репченко говорит, что сегодня квартирный недострой в Москве составляет примерно 2 млн кв. м (из запланированных в 2008 г. 5,3 млн кв. м введено 3,3 млн кв. м). Приняв среднюю площадь квартиры равной 70 кв. м, получаем более 28 000 квартир, покупатели которых сегодня рискуют. По данным «Инком-недвижимости», из 306 новостроек, предлагаемых к продаже, заморожено 8%.

Власти Москвы уже сталкивались с обманутыми дольщиками – три года назад недостроенные объекты «Мастерка», «Социальной инициативы», «Стройметресурса» и др. были переданы крупным компаниям – ПИК, «СУ-155», «М.О.Р.Е.-плаза».

Соинвестирование лишь одна из мер, с помощью которых город спасает стройкомплекс. В конце прошлого года Москва выкупила у строительных компаний 398 000 кв. м в Подмосковье и 18 000 кв. м в Москве на 21,3 млрд руб., сейчас город договаривается с Минобороны о том, что московские компании будут строить жилье для военных (Минобороны в 2009 г. может потратить на него около 109,5 млрд руб.).