«Главстрой СПб» опять продается
Сулейман Керимов отказался от покупки 75% компании «Главстрой СПб». Ему хватило 25% группы ПИК, долги которой в 44 млрд руб. еще предстоит реструктурироватьКорпорация «Главстрой»
Многопрофильный холдинг. Владелец – Олег Дерипаска. Финансовые показатели (по компаниям «Главмосстрой» и «Моспромстройматериалы», МСФО, 2007 г.): выручка – 31 млрд руб., прибыль – 1 млрд руб.
Принадлежащая Керимову компания «Нафта-Москва» не приобрела у «Базэла» компанию «Главстрой СПб», рассказал «Интерфаксу» источник в «Нафта-Москва». Эту информацию подтвердили сотрудники «Базэла», «Главстроя» и источник, близкий к совладельцам компании «Русское море» (они владеют 25% «Главстроя СПб»). Сотрудник «Главстроя» сообщил, что стороны не смогли договориться по условиям сделки и сейчас идут поиски нового инвестора для «Главстроя СПб». Представитель «Нафта-Москва» от комментариев отказался. Гендиректор «Главстроя СПб» Игорь Евтушевский утверждает, что не в курсе, в каком состоянии находится сделка.
Вместе с 75% «Главстроя СПб» «Нафта-Москва» получила бы большую часть девелоперского бизнеса «Главстроя» – четыре проекта в Петербурге общей площадью 6 млн кв. м (для сравнения: все девелоперские проекты «Главстроя» в Московском регионе и Поволжье вместе не превышают 1,5 млн кв. м). Размер инвестиций, необходимых для реализации проектов в Петербурге, – около 200 млрд руб.
Эксперты предполагали, что сумма сделки будет равна затратам, понесенным «Главстроем» при подготовке проектов: покупка земли на торгах, разработка архитектурных концепций и т. д. Так, за «Северную долину» компания заплатила 7,1 млрд руб., за «Юнтолово» – 1 млрд руб., а за проект бизнес-центра – 701 млн руб. Инвестиции в Апраксин двор не раскрываются.
Владельцы «Нафта-Москва» могли обнаружить, что цена, за которую они собирались приобрести проекты «Главстроя СПб», не соответствует их сегодняшней рыночной стоимости. В частности, Апраксин двор из-за неопределенной ситуации с собственниками является не активом, а скорее пассивом, считает руководитель проектов «Желдорипотеки» в Санкт-Петербурге Александр Шабасов. Те проекты, которые сейчас есть у «Главстроя СПб», не приносят текущего дохода: на период кризиса компания рассчитывала получить разрешение от города на сдачу в аренду площадей в Апраксином дворе и на обустройство временного рынка на ул. Шкапина, напоминает директор по коммерческой недвижимости «Бекара» Алексей Лазутин. Разрешение на организацию рынка на ул. Шкапина город пока не дал, говорит Евтушевский.
«Нафта-Москва» сосредоточила свое внимание на другом недавно приобретенном девелоперском активе – ГК ПИК, уверяет источник в компании. Структуры Керимова получили 25% ГК ПИК под обещание реструктурировать банковскую задолженность девелопера, составляющую 44 млрд руб.