Поймал «Снегирей»
Как стало известно «Ведомостям», одним из совладельцев девелоперской компании «Снегири» стал Роман Абрамович. За 16% компании он мог заплатить $270 млн, однако эксперты полагают, что сделка была безденежнойЗАО «Снегири Девелопмент»
О том, что Абрамович стал акционером «Снегири девелопмента», «Ведомостям» рассказал источник, близкий к совладельцам этой компании. Гендиректор «Снегирей» Сергей Демин и представитель Millhouse Capital (управляет активами Абрамовича) Джон Манн это подтвердили. По словам Демина, осенью прошлого года аффилированная с Millhouse компания выкупила долю в «Снегирях» у Игоря Нестеренко – это 16%.
«С сочинцем Нестеренко [основной владелец компании] Александр Чигиринский начал сотрудничать еще в 2002 г., когда по его рекомендации была приобретена первая площадка под строительство в Сочи», – рассказал менеджер «Снегирей». Нестеренко стал совладельцем ОАО «СТ групп регион»: с 2003 по 2007 г. ему принадлежало 50%. А после объединения «СТ групп регион» и «СТ групп» в 2008 г. ему досталось 16% в компании, названной «Снегири девелопмент». Почему он решил продать акции Абрамовичу, в компании не знают. Представитель Нестеренко отказался от комментариев.
Сумму сделки стороны не называют, а если ориентироваться на последнюю оценку активов, сделанную C&W/S&R для «Снегирей», 16% этой компании стоят $272 млн (интервью с Сергеем Деминым см. на стр. А5). «Снегири девелопмент» строит жилье и коммерческую недвижимость в Москве и регионах, в его портфеле около 1 млн кв. м недвижимости. А долги, по словам Демина, составляют около $200 млн.
Один из девелоперов, осведомленный о деталях сделки, указывает, что она «безденежная». Сейчас инвесторы не вкладывают живые деньги в девелоперские компании, отмечает исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев, скорее всего и в данном случае произошел обмен активами. В Москве Millhouse владеет действующими бизнес-центрами «Балчуг-плаза», «Крылатские Холмы» и офисом на Ярцевской. У структур Абрамовича большой земельный банк в Московской области, указывает исполнительный директор консалтинговой компании Blackwood Мария Литинецкая, им принадлежат участки на Сколковском и Рублевском шоссе. Своей девелоперской структуры у Millhouse нет, а уже существующими активами управлял департамент недвижимости компании.
Интерес Абрамовича может объясняться тем, что «Снегири» – одна из немногих девелоперских компаний, оставшихся на плаву, считает Литинецкая. Сыграли свою роль и «добрые деловые отношения» между Чигиринским и Абрамовичем, добавляет Демин.