Дешевле не будет

По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне» – так председатель правления Сбербанка РФ Герман Греф охарактеризовал вчера ситуацию на рынке недвижимости. Строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства и максимально снизили маржу, т. е. «сейчас самое время покупать недвижимость», объявил он на пресс-конференции. Дальше покупателям будет хуже: «вскоре мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен», поскольку объем инвестиций в начатое строительство упал в 5 раз, прогнозировал Греф. Тему недвижимости он затронул не случайно: пресс-конференция была посвящена соглашению Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга о поддержке кредитования строительства. Банк является одним из крупнейших кредиторов отрасли: на нее приходится около 15% кредитного портфеля «Сбера» – примерно около 600 млрд руб., сообщил на конференции бывший менеджер банка Алексей Чувин.

Девелоперы солидарны с прогнозом Грефа. «Дно пройдено – уже с начала апреля мы констатируем повышение спроса и объема сделок», – утверждает первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц. О том же говорят председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов и гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. «Ценовое предложение на рынке сейчас оптимальное, а в случае оживления спроса цена на 1 кв. м будет расти из-за дефицита предложения», – вторит им Федор Сарокваша из «СУ-155». Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко ожидает, что цены на квартиры уже в сентябре пойдут вверх.

Но есть и другая точка зрения. Стоимость 1 кв. м жилья может снизиться на 20–40%, сообщило вчера ИТАР-ТАСС со ссылкой на президента Российского союза строителей Владимира Яковлева. Выступая на профильной конференции, он говорил о продолжающемся снижении цен.

Не согласен с аргументами Грефа и гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец: cебестоимость строительства в Москве составляет 60 000–70 000 руб. и говорить о приближении цен к себестоимости пока не приходится. По данным IRN.ru, средняя цена жилья в стране сейчас $3930 (122 341 руб.) за 1 кв. м. Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate, видит потенциал снижения цен на 10–15% в сегменте дорогого жилья, но не экономкласса.

«Конечно, необходимо стимулировать спрос, но боюсь, что одними заявлениями делу не поможешь», – комментирует Барнинец прогнозы Грефа. Снижение цен продажи даже до уровня себестоимости в нынешних условиях не является предельным, отмечает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон, ведь снижается и платежеспособный спрос.

Еще полгода назад центр макроэкономических исследований того же Сбербанка делал пессимистичные прогнозы по ценам на жилье. Например, в базовом сценарии в Москве прогнозировалось снижение цен на 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и на 23,1% в рублях и 37,4% в валюте – на вторичном (IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.). При стрессовом сценарии падение должно быть еще больше. Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года: расчеты IRN.ru дали результат $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м, т. е. в валюте снижение составило 35,8%, а в рублях – 22%.