Долг в обмен на котлован
«Главстрой» близок к мировой с ВТБ, требующим с девелопера в суде 3,2 млрд руб. Он отдаст банку долю в одном из московских проектов по строительству жилья бизнес-класса
«Главстрой» не в первый раз гасит долги метрами. Так, весной он отдал Банку Москвы в зачет кредита на 4 млрд руб. часть проекта «Подольские просторы» (127 000 кв. м в проекте), а недавно «Уралсибу» (1 млрд руб.) – территорию завода по производству фурнитуры на юго-западе Москвы. После погашения долгов перед ВТБ долговая нагрузка группы «Главстрой» без учета «Трансстроя» должна составить около 31 млрд руб. (Сбербанк – 18 млрд руб., «Номос» – 3 млрд руб., Альфа-банк – 2,1 млрд руб., «Союз» – 5,7 млрд руб.).
Корпорация «Главстрой»
Многопрофильный холдинг. Владелец – Олег Дерипаска Владеет «Главмосстроем», «Трансстроем», «Моспромстройматериалами», «Базэлцементом», «Альтиус-девелопментом». Финансовые показатели (по компаниям «Главмосстрой» и «Моспромстройматериалы», МСФО, 2007 г.): выручка – 31 млрд руб., чистая прибыль – 1 млрд руб.
Главстрой» договорился с ВТБ об урегулировании долга в 3,2 млрд руб., рассказали «Ведомостям» два источника, близкие к девелоперу и банку. Примерно треть кредита может быть реструктурирована. Переговоры об этом ведутся, говорят собеседники «Ведомостей». В счет погашения оставшихся двух третей ВТБ заберет у «Главстроя» долю в проекте «Мичуринский» на юго-западе Москвы (Мичуринский проспект, вл. 5–6), добавляют они.
«Мичуринский» – жилой комплекса бизнес-класса общей площадью 360 000 кв. м. Его возводят «Главстрой», ПИК, «Моспромстрой» и ГУП «УЭЗ». «Главстрой» должен построить здесь шесть корпусов общей площадью около 80 000 кв. м, говорит близкий к девелоперу источник. Два дома находятся на стадии отделочных работ, для двух вырыты котлованы. К строительству еще двух корпусов компания пока не приступала.
ВТБ может неплохо заработать на этой сделке, отмечает исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая. По ее подсчетам, строительство четырех домов обойдется примерно в $70 млн. Представитель «Главстроя» отказался сообщить, какая часть квартир уже продана. Один из соинвесторов этого проекта оценивает, что «Главстрой» успел продать не более 10 000 кв. м. Литинецкая указывает, что квартиры в этом комплексе сейчас стоят около $4000 за 1 кв. м. Таким образом, ВТБ может заработать на проекте не менее 4 млрд руб. Но это при условии, что рынок не просядет или банк сам не станет демпинговать, указывает Литинецкая.
«Мы рассчитываем, что в ближайшее время вопрос о реструктуризации долга компании будет рассмотрен кредитным комитетом банка», – сообщил представитель «Главстроя» Виталий Королев. Обсуждать детали соглашения он не стал. Представитель ВТБ отказался от комментариев. Ранее «Ведомости» писали, что банк ведет переговоры о том, чтобы забрать долю в этом же проекте (62 000 кв. м) у группы ПИК в зачет части долга на 2,7 млрд руб.