ВТБ-строй

ВТБ получит 50% плюс 1 акция ЗАО «Дон-строй инвест», дочерней структуры холдинга «Дон-строй», на которой консолидированы все жилые проекты девелопера, сообщили банк и компания. Банк забирает долю в рамках реструктуризации долгов девелопера, объяснил близкий к банку источник. Акции будут переданы после получения предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России. Начальник управления ФАС Владимир Ефимов сообщил, что такого ходатайства в службу не поступало.

В ноябре 2008 г. «Дон-строй» и ВТБ заключили несколько долгосрочных кредитных соглашений на $500 млн. Все эти средства «Дон-строй» собирался направить на строительство жилья в Москве. В обеспечение были заложены имущественные права и уже построенные объекты. Близкий к ВТБ источник рассказывал тогда, что банк хотел бы получить в залог долю в капитале «Дон-строя».

ВТБ забирает контрольный пакет в компании «Дон-строй инвест», которая, по данным ЕГРЮЛ, в равных частях принадлежит совладельцам холдинга Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. Компания была создана еще в 2001 г., но только сейчас по инициативе ВТБ на ее балансе начата консолидация жилых проектов «Дон-строя». Сейчас компания возводит 11 жилых комплексов общей площадью около 3 млн кв. м. Теперь ВТБ планирует реструктурировать текущую задолженность «Дон-строя» перед банком и предоставить дополнительное финансирование.

«Дон-строй» специализируется на девелопменте жилых объектов бизнес-класса и коммерческой недвижимости. Кризис больше всего ударил по сегменту бизнес-класса – еще два года назад он был основным сегментом для инвестиций со стороны частных инвесторов, а сейчас активность таких покупателей упала до единичных покупок, комментирует гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. В итоге застройщики стали снижать цены, но это мало влияет на продажи – активная рекламная кампания «Дон-строя» является тому свидетельством, указывает он.

«Дон-строй» сейчас продает квартиры в жилых комплексах «Измайловский» и «Дом на Беговой» по 105 000 руб. и 100 000 руб. за 1 кв. м соответственно. Это дешевле, чем стоят квартиры в старых панельных домах, где IRN.ru оценивает 1 кв. м в $3513 (около 112 000 руб.).

ВТБ не может претендовать на долю в холдинговой компании, так как другим крупным кредитором «Дон-строя» выступает Сбербанк, который финансирует его коммерческую недвижимость (портфель – 1,7 млн кв. м). Размер долга Сбербанку «Дон-строй» не раскрывает. В пресс-службе Сбербанка комментировать долги «Дон-строя» отказались.