Казенный интерес

В 2009 г. в «Академическом» появилось 72 570 кв. м жилья, в 2010 г. обещано к вводу 270 000 кв. м, сообщил замначальника главархитектуры горадминистрации Михаил Волков. По его словам, в прошлом году на выкуп квартир в районе 2 млрд руб. потратило Минобороны РФ, но в этом году госзаказа от военных не будет. Гендиректор ЗАО «Реновастройгруп-Академическое» Алексей Воробьев возражает, что договоренности с Минобороны достигнуты и на этот год: военным будут предложены квартиры по 33 600 руб. за 1 кв. м, объем пока не уточнен. Такие же соглашения, по его словам, планируется заключить с МВД и УО РАН. Помимо этого компания рассчитывает на рыночные продажи. Сейчас «Ренова» активно продвигает услуги ипотеки в банках-партнерах: Сбербанке РФ, «ВТБ 24», Газпромбанке – от 9,55% годовых в рублях.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), по итогам 2009 г. объемы строящегося жилья в городе упали на 37%. Но сейчас ряд застройщиков заявил о возобновлении строек.

Спасибо бюджету

Активность в 2009 г. демонстрировали застройщики, получавшие средства из бюджета. Например, Уральское отделение Российской академии наук (УО РАН) запустило в эксплуатацию 46 340 кв. м «жилья для молодых ученых». МУП «Управление капитального строительства» построило 42 720 кв. м.

Лидером по вводу стала «Реновастройгруп», которая возводит жилой район «Академический». До 2026 г. здесь запланировано ввести 9 млн кв. м жилой недвижимости.

Как отметил вице-мэр Владимир Крицкий, во многом за счет «Академического» по итогам 2010 г. город планирует выйти на 750 000 кв. м. Скоро в мэрии заработает специальная комиссия, которая будет курировать строительство для ускорения работ.

Новые планы

За «Реновой» стали подтягиваться и другие крупные стройпредприятия Екатеринбурга. По данным Волкова, в 2010 г. «Атомстройкомплекс» обещает реанимировать ряд замороженных строек и ввести в эксплуатацию 120 000 кв. м; «Уралобувь» планирует построить на территории фабрики 40 000 кв. м жилья. Одним из новых направлений для «ЮИТ Уралстрой» стала достройка жилых домов, сообщил директор по инвестстроительству Александр Погончик. В начале 2010 г. компания выиграла первый в Екатеринбурге аукцион мэрии на завершение строительства жилого дома по ул. Электриков. Как считает Погончик, это хороший шанс сохранить позиции на рынке. «В Екатеринбурге сложился дефицит хороших земельных участков для строительства жилья. Они либо проблемные из-за риска претензий со стороны прокуратуры, либо с частным сектором, расселение которого требует больших затрат», – объяснил он.

Кроме крупных игроков, в мэрии рассчитывают и на мелких застройщиков. Волков говорит, что многие из них начали объекты еще 3–4 года назад, а сейчас возобновили работы и заявили о совокупном вводе в 2010 г. примерно 300 000 кв. м. Но чиновник не исключает, что вскоре эти застройщики в лучшем случае переквалифицируются из девелоперов в подрядчики, в худшем – уйдут с рынка вовсе. По подсчетам горадминистрации, около 90 стройорганизаций могут в 2010 г. прекратить деятельность. Это вызывает опасения Волкова: «Именно небольшим застройщикам удавалось сдерживать рост цен, избегая сговора с крупными игроками». По информации УПН, на начало апреля 1 кв. м на первичном рынке стоил 49 300 руб., с декабря почти не подорожав.