Ориентиры: Новости

Область перегнала столицу

Объем нового строительства жилья в Подмосковье в 2010 г. достигнет 5 млн кв. м – это в 2,5 раза больше, чем в Москве, подсчитали аналитики Est-a-Tet. В столице только 600000 кв.м – это жилье экономкласса, подмосковные объекты практически все рассчитаны на этот сегмент. По данным Юлии Гераськиной, директора департамента новостроек Est-a-Tet, цены на областные новостройки составляют в среднем около 100000 руб. за 1 кв. м.

Ряд громких проектов (например, район Молжаниново компании «Интеко») ушли с рынка, однако в Подмосковье по-прежнему строится много жилья. Группа RDI реализует мкр. в Ивакино-Старбеево в Химках, там же ведет строительство «Мичуринского квартала» «Жилищный капитал». ГК ПИК застраивает Юбилейный район в Мытищах. В Щелкове на реализацию «Потапово-3» вышла компания «Ренова». В Балашихе «ЮИТ-Московия» застраивает мкр. 28, а «ФСК-Лидер» достраивает «Балашиха сити» (бывший «Солнцеград»). В соседнем Реутове «Центрстроем» ведется активное строительство мкр. 10–10а. В Люберцах, где когда-то девелоперы заявляли 5–7 млн кв. м жилья, в связи с кризисом объекты были заморожены. Сейчас многие стройки вновь заработали.

Ипотека пошла в рост

Объем ипотечных кредитов, выданных в России в I квартале этого года, составил 56 млрд руб., что почти в два раза больше, чем за I квартал 2009 г., заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая на заседании Межгосударственного совета «Евразэс», передают «РИА Новости».

К программе Внешэкономбанка по кредитованию клиентов на покупку жилья в новостройках под 11% планирует подключиться «ВТБ24», заявка в ВЭБ на сумму 5 млрд руб. будет подана в ближайшее время, цитируют «РИА Новости» зампреда правления розничного банка Анатолия Печатникова.

«С 1 июня у нас будут все технические возможности, чтобы работать по этой программе. До конца года мы рассчитываем, что можем поддержать спрос на кредиты по программе в размере 5 млрд руб.», – сказал он.

Программа ВЭБа предполагает, что банки будут кредитовать заемщиков под 11% годовых в рублях на покупку строящегося жилья и квартир в новостройках. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 20%, а максимальный размер кредита -–3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве.

В «ВТБ24» планируют кредитовать только на покупку уже готового жилья в новостройках.

Нет новому «Черкизону»

Строительство нового оптово-розничного рынка на территории г. Котельники на юго-восточной границе Москвы грозит значительным ухудшением экологической и санитарной обстановки для жителей Жулебина и ежедневными многокилометровыми пробками при въезде в столицу, заявил префект ЮВАО Владимир Зотов «РИА Новости».

По его мнению, появление рынка общей площадью более 60000 кв. м вызовет неизбежное повышение социальной напряженности. «Инициативной группой граждан собрано 35000 подписей протеста», – отметил префект ЮВАО.

«В настоящее время подписано обращение мэра Москвы Юрия Лужкова на имя председателя правительства РФ Владимира Путина с просьбой разобраться в вопросе целесообразности строительства нового рынка в районе, где уже расположено семь крупных торговых объектов», – отметил он.

Строительство объекта в Котельниках в нескольких метрах от Новорязанского шоссе около поворота в район Жулебино началось в конце октября 2009 г.

Шотландия сдается

В поселке таунхаусов «Маленькая Шотландия» (девелопер – корпорация «Инком») сдаются первые 53 квартиры. В ближайшие месяцы в эксплуатацию будут сданы еще 200 квартир.

Поселок «Маленькая Шотландия» расположен на 14-м км Ленинградского шоссе. Квартиры в сблокированных домах комплекса представляют собой двух- и трехэтажные секции площадью от 164 до 213 кв. м с участком до 9 соток. Всего на территории комплекса будет построено 682 квартиры общей площадью более 100000 кв. м. Цены в жилом комплексе начинаются от 6,7 млн руб.

Снос по праву

Пленум ВАС РФ и пленум ВС РФ 29 апреля 2010 г. приняли совместное постановление №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Оно касается, в частности, приобретательной давности, истребования имущества из незаконного владения, освобождения имущества от ареста, самовольной постройки и т.д.

Постановление указывает, что на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. То есть независимо от того, сколько лет такая постройка существует, признание ее опасной и сохранение за ней статуса самовольной является основанием для сноса даже спустя десятки лет после окончания строительства, разъясняет юридическое бюро «Падва и Эпштейн». Также судами отмечается, что наличие регистрации права собственности не исключает возможности предъявления требования о сносе. Суды подтверждают, что наличие записи о праве собственности в ЕГРП – не гарантия «полной легализации» строения.

Чужие деньги: Сколько зарабатываем

В мае портал Gdeetotdom.ru подсчитывал, сколько зарабатывают риэлторы в Москве, получилось – от 50000 до 250000 руб. в месяц. Минимальная комиссия агента по недвижимости в Москве – 1,5%, в среднем – 3% от стоимости квартиры, агент с опытом может проводить 2–6 сделок в месяц. В среднем доход на душу населения в Москве, по данным Росстата, в феврале 2010 г. составлял 45353,8 руб. в месяц, по России эта цифра ниже – 16828,1 руб. Впрочем, реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в I квартале 2010 г. увеличились на 7,4% к I кварталу прошлого года. По данным Росстата, к апрелю объем денежных накоплений населения составил 9413,2 млрд руб. (в марте было 9234,8 млрд руб.).

Важные цифры

15 календарных дней со дня подачи заявления и полного пакета необходимых документов составит срок регистрации прав на недвижимость в Москве с 7 июня. Соответствующий приказ подписал руководитель управления Росреестра по Москве Сергей Денисенко. $2 млрд составил оборот рынка жилья в Москве в 2009 г., по оценке президента Московской ассоциации риэлторов (МАР) Анны Лупашко. Единовременно на рынке выставляется на продажу 40000–50000 квартир, но объемы сделок в разы меньше. Так, в апреле зарегистрировано 7930 сделок. Всего с начала года зарегистрировано 22838 сделок купли-продажи квартир, по данным Росреестра. 400 км дорог не хватает в Москве, рассказал на пресс-конференции «Комплекс мероприятий для улучшения дорожно-транспортной обстановки в столице» руководитель Центра организации дорожного движения (ГУ ЦОДД) Александр Комаров, передают «РИА Новости».