Семь лет за дефолт

Крупнейшее ипотечное агентство США – Fannie Mae (на 80% принадлежит правительству) намерено наказывать за стратегические дефолты. Заемщики, которые в состоянии обслуживать ипотечный кредит, но не хотят переплачивать за подешевевшее жилье, не смогут взять новый кредит под гарантии Fannie Mae в течение семи лет после передачи залога банку. «Бегство от кредита – это плохо для заемщиков, плохо для комьюнити, и мы намерены остановить эту тревожную тенденцию», – отмечает вице-президент Fannie Mae Теренс Эдвардс.

Если заемщик может доказать, что он не в состоянии выплачивать кредит или готов предъявить подтверждение переговоров с банком о реструктуризации кредита, для него мораторий составит три года – даже если заемщик не сможет в итоге выплатить первый кредит. Это серьезная угроза. Банки, выдающие ипотечные ссуды, затем их продают. Самые крупные покупатели кредитов – Fannie Mae, его меньший конкурент Freddie Mac (тоже принадлежит государству) и Федеральное управление по жилищным вопросам (FHA). По данным The Los Angeles Times, в 2009 г. эти три института профинансировали 95% новых ипотечных кредитов.

Freddie Mac отказывается финансировать новый кредит в случае стратегического дефолта в течение пяти лет, а также обещает внимательно изучить инициативу Fannie Mae и, возможно, изменить собственную практику. FHA наказывает таких заемщиков на три года.

По данным Федеральной корпорации страхования депозитов США (FDIC), ежегодно в собственность банков переходит порядка 2,5 млн домов, а число заемщиков, чей кредит превосходит стоимость дома, составляет 11 млн. В феврале на долю «стратегических» приходилось 12% всех дефолтов по ипотечным кредитам в США (оценка Morgan Stanley). А по данным Чикагского университета, в марте 31% передачи залога банкам сами заемщики характеризовали как стратегический дефолт по сравнению с 22% в марте 2009 г. В марте у более чем 23% семей, взявших ипотечный кредит на единственное жилье, сумма кредита превышала стоимость этого жилья (данные Zillow.com), сообщает Bloomberg.

Fannie Mae также намерено через суд добиваться возврата кредита полностью, если жилье заемщика продается за меньшую сумму.