Ориентиры: Новости

Чужие деньги: Жить по средствам

Клубный квартал «Грюнвальд» введен в эксплуатацию «Мосстройреконструкцией» (предприятие группы ЛСР). Комплекс располагается на Сколковском шоссе в долине реки Сетунь. Рядом с «Грюнвальдом» находятся теннисные корты, поля для гольфа. В шаговой доступности – Московская школа управления «Сколково», недалеко – две гимназии при Международном университете в Москве. Квартал состоит из 13 6-этажных корпусов, в каждом доме – не более 20 квартир. Проект включает 3-этажный фитнес-центр с бассейном, коммерческие помещения и подземный паркинг. Реализация квартир началась в 2005 г. На сегодняшний день стоимость 1 кв. м – от 149 000 до 266 000 руб. Концепцию застройки квартала разработали четыре известных архитектурных бюро: NPS Tchoban Voss, «Проект-Меганом», «Остоженка» и Assman Salomon.

Россияне вновь активно включаются в ипотечную гонку. По данным ЦБ РФ, за первое полугодие 2001 г. в стране было выдано 142 848 кредитов на общую сумму 155,298 млрд руб. Подавляющее большинство кредитов было взято в рублях, валютные займы не так популярны – их всего 1742. Эти впечатляющие результаты были достигнуты за весьма ограниченный период: так, по данным на 1 февраля 2010 г., банки выдали всего 9566 кредитов на общую сумму 9,851 млрд руб. Позитивные (для банков) тенденции позволили Агенству по ипотечному жилищному кредитованию изменить свой прогноз по годовому объему выдачи денег под залог приобретаемого жилья до 320–360 млрд руб. (это более чем в 2 раза превысит уровень 2009 г.). Согласно данным Росстата за январь – июнь 2010 г. доходы российских граждан менее чем на 1% превысили их расходы (примерно 14,5 трлн и 14,4 трлн руб. соответственно). Статистики отмечают рост числа денежных накоплений населения: за истекшие полгода оно сберегло 10,3 трлн руб. Цели создания сбережений остаются традиционными.

Почти как дома

Западные компании вновь стали активно привлекать на работу зарубежных специалистов и арендовать для них жилье. По данным Penny Lane Realty, наиболее востребован среди англичан, американцев и канадцев район Покровское-Глебово – из-за расположенной здесь англо-американской школы. Ставки аренды жилья – по $7000 в месяц. На 2-м месте – Чистые пруды со ставкой от $8000 в месяц. Нанимателями жилья здесь чаще являются французы, поскольку в районе находится французская школа. На Арбате иностранцев привлекают близость к Кремлю и инфраструктура. За это готовы платить от $2000 в месяц. Четвертую строчку рейтинга занимает район Патриарших прудов. Жилье здесь ценится за историческую ауру. Особенно востребованы квартиры с видом на пруд. Арендная ставка – от $2000 в месяц. Замыкают список популярных мест Хамовники (от $6000 в месяц) – и все потому, что здесь много детских площадок и рядом парк.

Отель из коммуналки

Инвестиционная группа «Коперник» возобновляет комплексную реставрацию «Дома Наркомфина» – знаменитого дома-коммуны 1928–1930 гг. на Новинском бульваре. Дом был построен одним из идеологов конструктивизма – М. Гинзбургом в соавторстве с И. Милинисом. Особенность здания – трехуровневая планировка квартир-ячеек и «Коммунальный корпус», в котором были столовая, спортзал, прачечная, солярий и другие общественные помещения. В 1970-х гг. из-за высокой степени ветхости и износа здание было предназначено под расселение и снос. В 2006 г. дом-коммуна был признан памятником архитектуры. Известным архитектором Алексеем Гинзбургом при участии Москомнаследия был разработан проект научной реставрации и приспособления «Дома Наркомфина» под бутик-отель в стиле советского авангарда. В качестве инвестора выступила компания МИАН. В связи с финансовым кризисом 2008 г. проект был приостановлен. В настоящее время ИГ «Коперник» готова возобновить реставрацию. До кризиса 2008 г. общий объем инвестиций приблизительно оценивался в $60 млн, рассказывает Александр Красавин, гендиректор ИГ «Коперник». На данный момент на выкуп квартир и предпроектные разработки потрачено более 200 млн руб. без учета управленческих затрат, отмечает он.

«Зеленый лес» сдан

Доходные многоэтажки

3а последние три года более 200 жилых московских домов превратилось в центры арендного бизнеса столицы, подсчитали в портале «Гдеэтотдом.ру». Большинство жителей в них – наниматели, а количество съемных квартир доходит до 70%. Например, в новом доме бизнес-класса по ул. Удальцова из 195 квартир более 120 сдавалось с 2009 г. Аренда квартиры обходится здесь от 38 000 руб. в месяц. Из 987 квартир дома в Чапаевском переулке за прошедшие два года собственники хотели сдать более 330. 2-комнатную квартиру в этом доме можно арендовать от 120 000 руб. в месяц. В доме на Кутузовском проспекте возле Багратионовского моста сдано более 100 квартир из 214. Стоимость найма – от 87 000 руб. в месяц. Известен своей популярностью среди богатой прослойки арендаторов и дом в Студенецком переулке. Здесь с 2008 г. сдавалось более 80 квартир. Аренда квартиры в этом доме стартует с отметки 45 000 руб. в месяц.

Вкратце

В обход закона По договорам долевого участия, несмотря на 119-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ», в Москве реализуется всего 8% новостроек, подсчитали в «НДВ-недвижимости». С учетом проектов, которые ранее продавались по 214-ФЗ, но уже прошли госкомиссию, наберется 10–15%. В агентстве не нашли ни одного строящегося панельного жилого комплекса экономкласса, где ведутся продажи по договорам долевого участия (ДДУ). В то же время в «Миэль-новостройках» отмечают, что практически 100% проектов, которые планируются к выходу на рынок, стартуют по 214-ФЗ. Более 50% строящихся объектов будут сняты с продажи до получения разрешения на ввод в эксплуатацию или до оформления документации, позволяющей вести реализацию по ДДУ. В проектах, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 г. или введенных в эксплуатацию, сохраняют свою легитимность иные договоры на покупку квартир, уточняют в «Миэле». НЕ рвутся в собственники По данным главы московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергея Денисенко, в столице приватизировано около 3 млн квартир, около 700 000 пока не оформлено в частную собственность (это примерно пятая часть жилого фонда столицы). По его прогнозу, к 1 марта 2013 г. частной собственностью станет не более 200 000–300 000 квартир. Часть граждан вообще не намерена приватизировать жилье, опасаясь будущих налогов на недвижимость. «Тяжелые» лидируют Лишь 8% частных домов в России строятся по каркасным технологиям или представляют собой заводские дома на базе деревянного каркаса – таковы итоги двухлетней работы по изучению потребительских предпочтений россиян на рынке малоэтажного индивидуального жилья в девяти регионах страны, проведенной экспертами «Миэль – инвестиции в малоэтажное строительство». Потребители предпочитают технологии на основе несъемной опалубки, пеноблоков, газосиликата. Строительство из газосиликатного блока стоит 18 000–19 000 руб. за 1 кв. м, что сопоставимо с ценой возведения каркасного дома. Но срок эксплуатации первого – более 150 лет, а каркасный дом простоит около 50 лет. 150 коттеджей за 3 млрд руб. «Система-Галс» подписала кредитное соглашение на 3,2 млрд руб. на пять лет с ВТБ на финансирование первого этапа строительства поселка на Рублево-Успенском шоссе в районе «Горки-8» (150 особняков общей площадью 130 000 кв. м).