Дом для внуков

В пригороде Екатеринбурга построено 14 коттеджных поселков и около 60 заявлены к строительству, подсчитали аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН). Однако, отмечают они, большинство анонсированных объектов до сих пор представляют собой чистое поле. Аналитик УПН Михаил Хорьков смог назвать лишь единичные примеры поселков, где активизировались работы: «Золотой карп», «Шервуд парк», «Дубрава», «Земляничная поляна».

Актуальная тема

Свердловские власти решили активизировать малоэтажное строительство в регионе. Полномочный представитель президента в Уральском федеральном округе Николай Винниченко на видеоконференции в начале года он заявил, что «это резерв, который пока используется не до конца» и должен «сопровождаться рядом преференций и льгот».

Областные власти поспешили объявить, что к 2015 г. доля малоэтажного строительства в общем объеме вводимого жилья должна возрасти с 38 до 60% – предположительно превысив 2 млн кв. м. В региональной целевой программе под коттеджи и таунхаусы отвели 3700 га. Помимо Екатеринбурга они будут строиться в Нижнем Тагиле, Каменск-Уральском, Арамиле, Асбесте, Заречном, Краснотурьинске.

Пилотные проекты

В областной столице уже к концу этого года, заверил начальник инспекции архитектурно-строительного контроля Главархитектуры городской администрации Михаил Волков, доля малоэтажной застройки вырастет до 40% за счет реализации ряда пилотных проектов.

Одним из них стал пос. «Светлореченский» (6,6 га) в микрорайоне Широкая Речка. Еще прошлым летом на его месте был болотистый пустырь, к 1 июля 2011 г., по заверениям заместителя главы администрации Екатеринбурга Владимира Крицкого, будут готовы к заселению 15 таунхаусов общей площадью 14 000 кв. м и два трехэтажных дома на 4500 кв. м.

Цена 1 кв. м в домах не превысит 30 000 руб., обещают чиновники. На «Светлореченском» будут отработаны технологии строительства малоэтажного жилья, которые затем станут оттачиваться на постройке поселка по соседству – «Медный-2». В нем возведут коттеджи и таунхаусы уже на 0,5 млн кв. м. Для реализации этих проектов привлечены бюджетные средства в размере не менее 1,3 млрд руб.: они пойдут на прокладку дорог и сооружение сетей и коммуникаций.

Скепсис застройщиков

Екатеринбургские девелоперы скептически относятся к грядущему «коттеджному буму», не веря, что власти смогут оплатить создание полноценной инфраструктуры во всех районах и пригородах уральской столицы.

Президент центра недвижимости МАН Николай Савин объясняет, почему в области до сих пор нет рынка организованного малоэтажного строительства: «Нет дорог и инфраструктуры, нет социалки, до сих пор нет инвестиционных кредитов для застройщиков, нет ипотеки для покупателей». Соответственно, «в целом по рынку нет и достойного предложения, доступного по деньгам», резюмирует он, сетуя, что в последние 2–3 года эта ситуация мало меняется.

С ним согласен представитель пос. «Шервуд парк» Евгений Власов. Он говорит, что местные застройщики, «несмотря на небольшое увеличение спроса покупателей на загородку», неохотно занимаются возведением коттеджей. «Нужны большие инвестиции на проектирование, землю, коммуникации и само строительство, не говоря уже об инфраструктуре», – перечисляет девелопер. Но инфраструктура, по его словам, последнее, на что тратят средства застройщики, если, конечно, тратят. «Например, в пос. «Карасеозерский» достраивают вторую очередь, а в социальные объекты так и не вложили ни копейки», – рассказал Власов.

Пока вопросы транспортной доступности, инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры будут оставаться нерешенными, вряд ли удастся активизировать массовый спрос на малоэтажку, считает директор АН «Титул» Максим Федотов.

Земля в фаворе

Вместе с тем опрошенные «Ведомостями» эксперты едины во мнении, что с начала 2011 г. интерес к загородной недвижимости, в первую очередь к земельным участкам с коммуникациями без подряда, заметно вырос. «Средняя стоимость сотки сейчас от 70 000 до 200 000 руб., – говорит Федотов. – И это самый востребованный продукт на рынке, потому что самый доступный». С ним согласен Савин: «Из-за отсутствия ипотеки на загородку логика большинства покупателей следующая: сейчас куплю землю, потом появятся деньги, построю дом не для детей, так для внуков».

Покупка домов в большинстве коттеджных поселков – для людей с доходом выше среднего. По словам Власова, в марте 2011 г. стоимость дома в 240–250 кв. м с черновой отделкой с участком в 10 соток в благоустроенном поселке с коммуникациями составляла в среднем 12–13 млн руб. С такими ценами, отметили все опрошенные «Ведомостями» эксперты, малоэтажное строительство в Екатеринбурге станет массовым еще не скоро.