Сети подвели

КУГИ и Фонд имущества обратились с иском в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти о расторжении договора купли-продажи двух зданий на Английской набережной, 62а–64а, XVIII века постройки, и участков под ними. Иск подан в мае, очередное заседание назначено на 12 сентября.

Здания приобрел на аукционе в декабре 2006 г. предприниматель из Нижнего Новгорода Дмитрий Володин за 406 млн руб. при стартовой цене в 188 млн руб. По условиям торгов в течение трех с половиной лет победитель должен был реконструировать объекты общей площадью 9000 кв. м, согласовав работы с КГИОП.

Володин рассчитывал построить на Английской набережной четырехзвездочный отель, но строительные работы так и не начал. Покупатель не выполнил инвестусловий, предусмотренных договором купли-продажи, поэтому был подан иск о его расторжении, сообщили представители Фонда имущества и КУГИ.

Согласования в Петербурге занимают слишком много времени, объяснил Володин срыв сроков. Ему пришлось столкнуться с непредвиденными сложностями при получении технических условий, это потребовало больше времени, чем он рассчитывал, сообщил предприниматель. На проект повлиял не столько кризис, сколько высокие цены подключения и размытые сроки согласований, говорит Володин. «Подключение электричества стоит около 80 000 руб. за киловатт – это космические цифры!» – удивляется он. Проект движется, он проходит экспертизу, все согласования получены, говорит Володин.

Раньше по этому адресу размещался Электромеханический колледж. После того как колледж освободил здания, Фонд имущества год до торгов за собственный счет сохранял объект, рассказывает представитель фонда Алина Куберская. Фонд перезаключил на себя договоры на поставку электричества и отопления, поэтому покупателю достался объект, подключенный к сетям, добавляет она.

Заявка на подключение по этому адресу была подана в 2009 г., в этот год тарифы на присоединение были самыми высокими, с тех пор они сократились, рассказывает пресс-секретарь «Ленэнерго» Денис Шеришевский. Он подтверждает, что тариф для Володина составил 75 000 руб. Постоянные тарифы в 2009 г. были 20 000–40 000 руб. за киловатт, но предприниматель просил повысить категорию надежности, поэтому для него был установлен индивидуальный тариф, объясняет Шеришевский.

Шансы города оспорить сделку невелики, суд встанет на сторону покупателя, если ему удастся доказать отсутствие своей вины за нарушение инвестусловий, считает управляющий партнер Rightmark Group Михаил Бойцов. Отношения с монополистами и согласование техусловий – реальная проблема для бизнеса, считает юрист. В случае победы города инвестору, скорее всего, вернут деньги за покупку за исключением штрафов, полагает он.

Объект вызовет интерес у рынка, если снова окажется на торгах, – у него прекрасное расположение, рассуждает Игорь Горский, управляющий партнер АРИН. Привлекательность может снизить обременения со стороны КГИОП и сложности, с которыми столкнулся его предыдущий владелец, считает он. По его словам, инвестиции в проект гостиницы могли составить около $2000 за 1 кв. м.