YIT устремилась к центру
«ЮИТ Санкт-Петербург» купила 2,5 га земли рядом с бывшим молокозаводом «Петмол»ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Финский девелопер «ЮИТ Санкт-Петербург» этим летом приобрел два участка общей площадью 2,5 га на Московском проспекте, 65, и на ул. Красуцкого, 3, рядом с метро «Фрунзенская», рассказал гендиректор компании Михаил Возиянов. На них ЮИТ собирается построить 50 000 кв. м жилья комфорткласса в три очереди, говорит Возиянов. Продавцов участков и стоимость сделок он не называет.
Эта земля принадлежала компаниям «Зеленый город» и ОАО «Мясмолмаш», знает один из участников рынка. Сотрудник «Зеленого города» сообщил, что земля была продана около полугода назад, покупателей он не называет. Сотрудник «Мясмолмаша» подтвердил, что сделка с ЮИТ закрыта. По оценке экспертов Jones Lang LaSalle, покупка могла обойтись ЮИТ в $20–25 млн. Замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Андрей Косарев оценивает объем инвестиций в проект в $70–80 млн без учета стоимости земли. Директор по развитию RBI Николай Князев считает, что жилье там можно будет продавать по 80 000–100 000 руб. за 1 кв. м.
Это второе приобретение ЮИТ в этом году. В апреле компания закрыла сделку по покупке 2,9 га на Смольном проспекте, 17, рядом со зданием правительства Петербурга, где собирается построить элитный дом на 500 квартир. В середине 2010 г. ЮИТ приобрела участок в Железнодорожном переулке, 8, где в сентябре планирует начать строительство жилого дома площадью 10 000 кв. м. А в конце прошлого года ЮИТ купила 0,5 га по Костромскому проспекту, 10. Там планируется строительство дома площадью 11 000 кв. м, сообщает пресс-служба.
Новые приобретения ЮИТ показывают, что компания корректирует свой портфель, увеличивая в нем премиальный сегмент, говорит Князев. Раньше ЮИТ делала ставку на проекты за пределами центра, но маржа по ним ниже, добавляет он.
Концентрация новых проектов в этой части Московского проспекта высока, полагает Князев, но, несмотря на то что рядом заявлены крупные проекты (см. врез), рынок сможет поглотить такой объем. ЮИТ собирается строить жилье комфорткласса, оно вступит в прямую конкуренцию с проектом Meridian Capital, рассуждает Косарев.