Ориентиры: Строить будут, но мало и далеко
На рынке торговой недвижимости новые рекорды: в этом году будет введен наименьший объем площадей за последние семь лет.
В III квартале этого года не было открыто ни одного торгового центра. В целом по году аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют ввод 227 000 кв. м. Для сравнения: в 2010 г. было сдано 402 000 кв. м, в 2009 г. – 578 000 кв. м. В начале года девелоперы заявляли о планах по вводу в строй 12 ТЦ общей площадью 328 000 кв. м, говорится в отчете компании. Но застройщики пересмотрели планы. Были сданы ТЦ в составе МФК «Монарх» (16 000 кв. м), ТПУ «Планерная» (50 300 кв. м), «Афимолл сити» (179 400 кв. м) и «Северное сияние» (17 000 кв. м), перечисляет Сергей Гипш, партнер Knight Frank. Запрет на строительство ТЦ в пределах Третьего транспортного кольца, наложенный мэром города Сергеем Собяниным, и посткризисная стагнация дали свои плоды.
Застройщики торговых объектов поступили так же, как и девелоперы, занимающиеся жильем, – мигрировали к районам около и за МКАД. В августе 2011 г. в эксплуатацию был введен ТЦ «Гренада», расположенный в Люберцах, в 3 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, до конца года ожидается открытие еще нескольких комплексов, в частности, ГК «Рекстал» готовит к открытию ТРЦ «Солнечный» площадью 19 000 кв. м в Солнечногорске. Первая очередь комплекса планируется к вводу в декабре 2011 г., вторая – в феврале 2012 г.
Магазины, которые предполагают открыть в течение ближайших 12 месяцев, преобладают в периферийных районах города, говорит Инна Захарова, старший аналитик DTZ. На Пятницком шоссе, в 7 км от МКАД, строится ТЦ «Отрада», в Северном Чертанове, мкр 1A, – ТЦ «Авентура», на Новокуркинском шоссе, 1, – ТЦ «Парус» и т. д.
В следующем году предполагается несколько больших проектов, например GoodZone на Каширском шоссе, 12 (146 000 кв. м), River Mall (258 000 кв. м). Остальные ожидаемые ТЦ преимущественно периферийные и небольшие: «Калейдоскоп» на Химкинском бульваре – 60 000 кв. м, ТЦ «Водный» на Головинском шоссе – 50 000 кв. м, «Галерея Москворечье» на Каширском шоссе – 30 000 кв. м.
Компании теперь предпочитают строить небольшие комплексы «в связи с общей неопределенной ситуацией», комментирует Сергей Гипш. Начиная с 2006 г. в Москве ежегодно вводилось в эксплуатацию четыре и более ТЦ регионального и суперрегионального масштаба. В текущем году на рынок вышел единственный подобный объект – «Афимолл сити», сожалеет он.
Сокращение предложения торговых площадей лишь подогревает к ним интерес. В Москве вакантно 4%. «Новых центров не открылось, а площади в существующих торговых центрах пользовались высоким спросом и быстро заполнялись арендаторами», – комментирует Шарль Будэ, управляющий директор Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.