Выбор арендатора

В этом году уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился к 2009 г. с 26 до 17%, класса В – с 21 до 13%, подсчитали аналитики Maris Properties / CBRE. По итогам года объем предложения качественной офисной недвижимости в Петербурге в бизнес-центрах класса А и В составил 2,2 млн кв. м, говорится в исследовании. По его данным, в этом году в Петербурге введено в эксплуатацию 206 000 кв. м офисной недвижимости (из них 40% – класс А), что на 20% больше, чем в 2010 г. Объем сделок на офисном рынке по итогам года составил чуть более 150 000 кв. м.

В этом году завершались старые инвестпроекты, новых проектов закладывается немного, поэтому количество вакантных площадей продолжит сокращаться, считает гендиректор VMB Trust Александр Гришин (его компания управляет 8 бизнес-центрами классов В и С). Он говорит, что на объектах под управлением VMB Trust доля вакантных площадей не превышает 8%.

В 2011 г. спрос был активным, но он не вышел на докризисный уровень, отмечают эксперты Maris/CBRE. Интерес потенциальных арендаторов ориентирован на небольшие помещения до 100 кв. м по ставкам ниже 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, 60% сделок приходится на офисы класса В, говорится в исследовании. Сложнее всего подобрать для арендаторов площади от 3000 кв. м, считает Гришин.

По данным Maris/CBRE, доля новых компаний, арендующих помещения в офисах класса А и В, в этом году увеличилась с 5 до 7%. Таким образом, новых компаний на рынке по-прежнему мало, основным источником спроса являются арендаторы, мигрирующие из офисов класса С в современные бизнес-центры, считают эксперты. В декабре фармацевтическая компания Nycomed арендовала около 400 кв. м в бизнес-центре «Греческий» (девелопер – группа «Соло»), а Aktor S.A., планирующая строительство мусороперерабатывающего завода, – 930 кв. м в бизнес-центре «Золотая Шпалерная» группы ЛСР, сообщает пресс-служба Knight Frank Saint-Petersburg, консультант обеих сделок.

Офисы на периферии – прекрасная альтернатива для арендаторов, у которых нет необходимости иметь фронт-офис, считает гендиректор УК группы «Унисто-петросталь» Арсений Васильев. Качественные бизнес-центры, расположенные вне центральных районов города, обладают прекрасным соотношением качества и стоимости арендной платы, говорит он. В декабре «Унисто-петросталь» сдала 954 кв. м в бизнес-центре «Охта-хаус» на Индустриальном проспекте, 44, «Союзбалткомплекту» и 1800 кв. м – «ТГК-1-сервису», заполняемость бизнес-центра класса В площадью 14 500 кв. м достигла 95%, сообщает пресс-служба компании.

В 2011 г. переезжали и расширялись преимущественно торговые, IT-компании, а также связанные с энергетикой, промышленным производством и оборудованием, считают аналитики Maris/CBRE.

В течение года ставки для офисов класса А и В выросли на 8%, что сопоставимо с официальными темпами инфляции, подсчитали эксперты. Средний уровень ставок для офисов класса А, по их данным, составляет 1350–1600 руб. за 1 кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В – 900–1100 руб. Рост ставок для класса А в этом году составил не более 5%, для класса В – до 12%, оценивает Гришин. Владельцы незаполненных бизнес-центров обычно предлагают дисконт, добавляет он. В этом году бывали ситуации, когда арендовать офисы класса А в незаполненных бизнес-центрах было дешевле, чем в востребованных бизнес-центрах классом ниже, добавляет Гришин.