Построил – управляй

Открытие ТРЦ «Кристалл» площадью 12 000 кв. м по адресу: Тюленина, 17/1, запланировано в первом полугодии 2011 г., рассказала Ирина Васина (отвечает за «Кристалл» в «Энергомонтаже»). «Якорным арендатором станет продуктовая сеть «Мария Ра», с которой заключен договор о намерении арендовать около 900 кв. м, с другими арендаторами – ритейлерами и ресторанами ведутся переговоры», – говорит Васина. В новосибирском представительстве «Мария Ра» подтвердили, что арендовали площадь и готовятся открыть магазин в апреле.

«Мы приняли решение самостоятельно управлять ТРЦ, а не обращаться к услугам профессиональных девелоперов, создадим дочернее ООО, в которое сейчас подбираются сотрудники», – рассказывает Васина. «Мы попробуем себя в этом направлении и решим, готовы ли его развивать в дальнейшем», – добавляет замдиректора «Энергомонтажа» Владимир Каличенко.

По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, стоимость проекта – 350–400 млн руб., а инвестиции «Энергомонтаж» окупит примерно через семь лет. «Энергомонтаж» принял верное решение о диверсификации бизнеса, так как ТРЦ обеспечит постоянный операционный доход и повысит устойчивость бизнеса этой структуры», – уверен Дьячков.

«Шаг компании логичен, так как «Энергомонтаж» занимается комплексной застройкой микрорайона и знает его потребности, – соглашается президент «Строймастера» Евгений Коновалов. – У нас был подобный опыт управления ТЦ «Фараон», который мы построили наряду с жилым комплексом по улице Галущака, – такой актив стабильно приносит прибыль, а также может выступать залогом для банков».

«Энергомонтаж» ведет комплексную застройку «Родников» с 2003 г., занимаясь жилищным строительством и развитием инфраструктуры микрорайона по муниципальному заказу. «Сейчас мы построили 400 000 кв. м жилья, к 2015 г. в планах ввести еще 250 000», – говорит Каличенко. По данным отдела продаж компании, сейчас у «Энергомонтажа» в «Родниках» есть в продаже квартиры под ключ от 45 000 до 55 000 руб. за 1 кв. м.

По информации Каличенко, в этом районе также строят «Главновосибирскстрой», «Сибакадемстрой», «СД Альфа капитал».

«По нашим данным, в «Родниках» проживает уже около 70 000 человек, а в 2012 г. запланирован ввод еще семи жилых домов. Новосибирцы охотно покупают здесь жилье из-за развитой инфраструктуры, кроме того, в перспективе район будет связан с центром новой автомагистралью», – говорит директор по маркетингу и продажам «Сибакадемстроя» Елена Еременко. «Новый ТРЦ здесь необходим, но его успех будет зависеть от эффективности девелопмента», – считает она.

«В Калининском районе на 1000 жителей приходится 279 кв. м торговых площадей – это в 2,5 раза меньше, чем в целом по Новосибирску (714 кв. м на 1000 жителей), при этом большая часть из них расположена в центральном районе», – говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяна Казакова.