Размах «Транснефти»

В мае «Транснефть» завершит строительство нового офиса в Петербурге, сообщил вчера Валерий Матвеев, гендиректор «дочки» госмонополии – «Балтнефтепровода». По его словам, в июне в него переедет «Балтнефтепровод» и местные вспомогательные подразделения «Транснефти». Общая площадь нового здания – около 12 000 кв. м, офисы занимают в нем примерно 9000 кв. м, рассказал Матвеев. Вся стройка обошлась компании в 3 млрд руб. собственных средств.

«Балтнефтепровод», отвечающий за эксплуатацию БТС-1, занимает около 3000 кв. м в собственном здании в Басковом переулке, 14. Еще примерно 2000 кв. м компания арендует в Басковом переулке, 12, и на ул. Маяковского, 25 и 42. От аренды «Балтнефтепровод» откажется, а основное здание займут структуры другой «дочки» «Транснефти» – «Транснефтепродукта», сообщил Матвеев. В «Балтнефтепроводе» работает 3500 человек, из них в головном офисе – около 400.

Участок в 3500 кв. м на Арсенальной набережной петербургское правительство выделило «Транснефти» под строительство еще в 2005 г. На нем располагалось здание школы, признанное аварийным. Стройка началась в 2009 г. Офис получился просторным, признается Матвеев, не называя причины затягивания проекта. По его словам, при проектировании компания рассчитывала, что у «Балтнефтепровода» будет больше полномочий и его штат расширится, но этого не произошло. Например, строительство БТС-2 курирует другая «дочка» «Транснефти» – ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба», хотя планировалось, что за эту стройку будет отвечать «Балтнефтепровод».

Здание построено с учетом самых современных технологий и материалов, объясняет Матвеев большой объем инвестиций. Самый дорогой бизнес-центр в Петербурге – Quattro Corti, дороже построить сложно, инвестиции в этот проект составили $4000 за 1 кв. м с учетом дизайнерских изысков, витражных стекол и автоматического паркинга, говорит гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. Общий объем инвестиций в здание площадью 20 000 кв. м – $80 млн, сообщается на сайте проекта. Инвестор Quattro Corti компания «Галакси» тоже не тратилась на участок, а получила права на реконструкцию здания у города. Здание арендовало ОАО «Газпром нефть».

Казанский считает, что купить офисный комплекс класса А в центральных районах города можно по $4000–5000 за 1 кв. м. Это очень дорогой проект, объем инвестиций даже с учетом того, что это офис высокого класса, мог бы быть меньше в 2,5 раза, удивляется руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. Но найти такое количество готовых площадей класса А в центре города сейчас не просто, добавляет она. По оценке Лапиной, стоимость аренды в офисах класса А в центре города – 1500 руб. за 1 кв. м в месяц.