«Лэнд» вместо декора

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)

Реконцепция затронет 4500 кв. м площадей, на которых находится галерея интерьерных бутиков Дом декора, говорит Денис Радзимовский, управляющий партнер S. A. Ricci, брокера комплекса. По его словам, целью реконцепции является повышение рентабельности галереи для собственника, интерьерные бутики не стали коммерчески успешными. Гендиректор УК «Толстой сквер» Сергей Вдонин подтвердил проведение реконцепции, но отказался от подробных комментариев.

Якорным арендатором комплекса станет супермаркет «Лэнд», также там будут аптека, оптика, ресторан, химчистка, из существующих арендаторов останется только 10% наиболее успешных, говорит Радзимовский. Гендиректор «Лэнда» Илья Штром подтвердил, что открытие супермаркета площадью чуть меньше 1000 кв. м в «Толстой сквере» планируется на вторую половину 2012 г. Обновленный комплекс откроется в сентябре 2012 г., окупаемость должна составить не более трех лет, говорит Радзимовский. Инвестиции в реконцепцию он не называет. Рентабельность комплекса планируется увеличить в 3 раза, арендные ставки будут повышены до рыночного уровня, сообщил Радзимовский. Существующий уровень ставок он не называет. «Мебельный салон в “Толстой сквере” был для нас убыточным и закрылся год назад», — говорит сотрудник одного из бывших арендаторов. По его словам, у комплекса была низкая посещаемость, в том числе из-за отсутствия парковки для покупателей. Реконцепция увеличит посещаемость комплекса, рассчитывает представитель Coffeeshop Company, чья кофейня находится в «Толстой сквере».

Сейчас ставки в «Толстой сквере» — около 2500-3000 руб. за 1 кв. м, однако, скорее всего, для интерьерных бутиков есть дисконты, говорит Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. Галерея интерьерных бутиков не самый популярный среди посетителей формат, объясняет она необходимость изменений. Услуги привлекут больше посетителей, считает Лапина. Аудиторию обновленного комплекса составят студенты расположенных поблизости учебных заведений, посетители театра «Лицедеи», который является частью МФК, положительным фактором является и близость метро, говорит Радзимовский.

«Толстой сквер» общей площадью около 23600 кв. м был сдан в 2009 г., около 12000 кв. м в нем занимают офисные помещения класса A, около 2000 кв. м.— театр «Лицедеи». В 2008 г. 13-этажное здание бизнес-центра площадью 6000 кв. м в составе комплекса приобрел под офис банк "ВТБ Северо-Запад".

Удачная реконцепция может значительно увеличить арендный доход собственника, считает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. По его словам, такие примеры есть. Арендный доход ТК «Академ-парк», который открылся на месте мебельного центра «Грейт», утроился, но это потребовало значительных инвестиций, рассказал он. При грамотной концепции арендный доход «Толстой сквера» может вырасти на 50%, инвестиции при незначительном изменении комплекса могут составить $2-3 млн, оценивает Казанский. Дом декора заполнялся по остаточному принципу в кризис считает эксперт.