С фасада вон
Совладельцы бизнес-центра «Купеческий двор» хотят, чтобы построивший его Московский индустриальный банк платил за размещение своих логотипов. Банк не согласенОставили. 2000
кв. м – примерно такие площади в «Купеческом дворе» принадлежат аффилированным с МИнБ строительной компании «Плеяда» и ООО «Контракт». Примерно 1500 кв. м из них арендует под офис своего ростовского филиала сам банк, говорят управляющий филиалом Александр Елисеев и зампредседателя НП Олег Пилипенко
Московский индустриальный банк (МИнБ) в иске к некоммерческому партнерству (НП) «Управление инфраструктурой бизнес-центра «Купеческий двор» просит Арбитражный суд Ростовской области признать за ним право на размещение в «Купеческом дворе» и на его фасаде своих логотипов, говорится в материалах дела на сайте Высшего арбитражного суда (ВАС). Речь идет о металлической вывеске «Московский индустриальный банк» размером 9 х 6 м на входе в БЦ, логотипах банка из желтого металла размером 60 х 60 см на колоннах центрального входа, а также вывесок с надписью «Сберегательная касса» (6 м на 50 см), логотипа банка (примерно 1 х 1 м, металл), расположенного в полу вестибюля БЦ (ул. Социалистическая, 74). Кроме того, МИнБ требует суд обязать НП «Управление инфраструктурой бизнес-центра «Купеческий двор» «не чинить препятствия в монтаже и установке этого имущества».
Истец боится, что НП само демонтирует его вывески, а потом предъявит ему счет, поэтому попросил в качестве обеспечительной меры наложить запрет на демонтаж. Суд требование удовлетворил. Заседание по иску назначено на 11 мая.
«Купеческий двор» (общая площадь – 32 000 кв. м, полезная – около 22 000 кв. м) построен компанией «Плеяда» в 2006 г. на кредит МИнБ (у банка в БЦ офис). Один из соучредителей «Плеяды» – Адам Арсамаков приходится сыном совладельцу МИнБ Абубакару Арсамакову (данные ЕГРЮЛ и банка). БЦ хорошо продавался и к моменту его сдачи в эксплуатацию у здания было несколько десятков собственников (сейчас их 129), говорит один из первых собственников площадей в БЦ. Управляли зданием аффилированные с банком УК «Плеяда-альянс» и УК «Купеческий двор», однако собственников здания не устроила их работа и в апреле 2010 г. они создали свою УК в форме некоммерческого партнерства, куда вошли владельцы наиболее крупных площадей, рассказал соучредитель НП.
Зампредседателя НП Олег Пилипенко говорит, что подавляющее большинство собственников бизнес-центра в сентябре 2011 г. проголосовало за возмездное использование общих площадей, для банка установили рыночную цену – 70 000 руб. в месяц. Но МИнБ просто отказывается платить, добавляет он.
«Мы ничего не знали об этом решении, а теперь нам дают какие-то бумажки подписать, чтобы снять вывески», – говорит управляющий ростовским филиалом МИнБ Александр Елисеев. Заместитель Елисеева Сергей Дорошенко входит в НП и участвует в его собраниях, возражает Пилипенко. Елисеев не говорит, готов ли банк в принципе платить за размещение логотипов.
НП занимается эксплуатацией бизнес-центра, обслуживает его инженерные сети, взимает деньги за аренду всех рекламных поверхностей и мест общего пользования БЦ (в среднем 300 000–400 000 руб. в месяц), средства расходуются на текущий ремонт и обслуживание БЦ, рассказывает Пилипенко.
«Иск банка имеет мало перспектив, так как для использования общих поверхностей нужно согласие всех собственников, говорит управляющий партнер юрфирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Игорь Степанов.
В том же иске МИнБ требует признать свое право на размещение в БЦ банкомата. «МИнБ платит за аренду площади под банкомат 4000 руб. в месяц, а Сбербанк, например, 10 000 руб. Мы для МИнБ тоже подняли цену, но они отказываются платить», – возмущен Пилипенко.